فك رهن السيارة أو العقار في دبي

سداد القرض لا يُنهي الإجراءات

عندما يموّل البنك سيارتك أو منزلك في دبي، فإنه يسجّل حقاً على الأصل، يُقيَّد في ملف المركبة لدى هيئة الطرق والمواصلات أو في سند ملكية العقار المحفوظ لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وسداد القسط الأخير يُبرئ ذمتك من الدين، لكن هذا الحق يظل قائماً حتى يفكّه البنك رسمياً. وما دام قائماً، لا يمكنك بيع الأصل أو هبته أو نقل ملكيته بحرية، وتظل بطاقة التسجيل أو سند الملكية تحمل اسم الجهة المقرضة.

فك رهن السيارة لدى هيئة الطرق والمواصلات

أصبح فك رهن المركبات الآن إلكترونياً بالكامل تقريباً، لأن البنوك وشركات التمويل مرتبطة مباشرةً بنظام هيئة الطرق والمواصلات، ولا تصدر أي شهادة ورقية. وبعد سداد رصيدك بالكامل، يُقدَّم الطلب عن طريق بنكك، وتُبلغك الهيئة برسالة نصية وبريد إلكتروني عند رفع الرهن.

• اطلب من بنكك مبلغ التسوية وسدّد الرصيد بالكامل
• اطلب من البنك فك رهن المركبة عبر تطبيقه على الهاتف أو موقعه الإلكتروني أو بزيارة أحد فروعه
• انتظر تأكيد هيئة الطرق والمواصلات عبر رسالة نصية وبريد إلكتروني
• تحقق من حالة المركبة إلكترونياً للتأكد من أنها لم تعد مدرجة على أنها مرهونة

نقاط عملية لملاك المركبات

لا تحتاج عادةً إلا إلى هويتك الإماراتية وبطاقة الملكية وما يثبت إغلاق القرض، إضافةً إلى الرخصة التجارية للشركة إذا كانت السيارة مملوكة لشركة. ولا تُفرض عادةً رسوم على إجراءات فك الرهن لدى هيئة الطرق والمواصلات، وإن كان بنكك قد يفرض رسوم معالجة خاصة به، لذا استفسر قبل أن تبدأ. ولمرجع فك الرهن صلاحية قصيرة، لذا تصرّف بناءً عليه سريعاً، وإذا لم يحدث شيء خلال بضعة أيام عمل فتابع مع البنك، إذ يحدث عنده معظم التأخير. ويمكن لبنكك أيضاً إصدار تأكيد بعدم وجود التزامات لحفظه في سجلاتك.

فك رهن العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك

في حالة العقار، الهدف هو الحصول على سند ملكية جديد خالٍ من إشارة الرهن. وتبدأ الإجراءات لدى بنكك وتنتهي لدى دائرة الأراضي والأملاك، حيث يقدّم البنك طلب فك الرهن إلكترونياً، أو يُقدَّم في أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري.

• اطلب من البنك خطاب مديونية يبيّن الرصيد الدقيق وأي رسوم تسوية
• سدّد المبلغ كاملاً قبل انتهاء صلاحية هذا الخطاب
• استلم خطاب فك الرهن المكتوب وسند ملكيتك الأصلي، ولا تعتمد أبداً على تأكيد شفهي
• اطلب من البنك تقديم فك الرهن إلكترونياً، أو قدّمه بنفسك حضورياً مع الخطاب وهويتك الإماراتية
• استلم سند الملكية المحدّث باسمك، خالياً من حق البنك

الرسوم ومسار مراكز أمناء التسجيل

تُفرض رسوم حكومية على شطب الرهن وإصدار سند الملكية الجديد، مع رسوم إضافية عند الجمع بين فك الرهن والبيع، ولا يموّلها البنك عادةً، لذا خطّط لسدادها مقدماً. وقد تفرض البنوك أيضاً رسوم سداد مبكر، يضع المصرف المركزي سقفاً لها بموجب قواعده، لذا تأكد من المبلغ كتابياً قبل التسوية. أما فك الرهن المرتبط بإجراء آخر، مثل البيع أو رهن حق المنفعة أو الرهن المبدئي أو رهن المحفظة، فيجب تقديمه حضورياً في أحد مراكز أمناء التسجيل لا إلكترونياً. وتحقق من الرسوم والمتطلبات الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل أن تبدأ.

البيع أو إعادة التمويل قبل فك الرهن

لا يزال بإمكانك بيع سيارة أو عقار ممول، لكن يجب أن يتم فك الرهن ضمن الصفقة، لأن هيئة الطرق والمواصلات ودائرة الأراضي والأملاك لن تنقلا الملكية ما دام الرهن قائماً. ويحمي ترتيب الخطوات الطرفين، وفي بيع العقارات يتحمل البائع عادةً رسوم فك الرهن.

• السيارة: إما أن تُتمّ فك الرهن قبل عرضها للبيع، أو تدع المشتري يسدّد قرضك مباشرةً للبنك
• العقار: تُسدِّد أموال المشتري قرضك، ويُصدر البنك خطاب فك الرهن، ثم يُستكمل فك الرهن ونقل الملكية معاً في أحد مراكز أمناء التسجيل
• يحظى مشترو العقارات بالحماية عبر حجز الوحدة باسمهم قبل سداد القرض
• إعادة التمويل: يُشطب حق الجهة المقرضة القديمة ويُسجَّل حق الجهة المقرضة الجديدة في عملية تسليم واحدة منسقة

إتمام فك الرهن من الخارج

إذا كنت تقيم خارج الإمارات، يمكنك منح ممثل تثق به وكالة ليتولى الخطوات المطلوبة لدى البنك أو هيئة الطرق والمواصلات أو مركز أمناء التسجيل، ويستلم سند ملكيتك الجديد، ويتولى أي عملية بيع تلي ذلك. ويجب أن يشمل المستند بوضوح فك الرهن والأصل المحدد، بدلاً من منح صلاحيات عامة مبهمة. ويجب عادةً توثيق الوكالة الموقّعة في الخارج ثم تصديقها قبل أن تقبلها الجهات الإماراتية، وتتطلب المسائل العقارية عادةً نسخة عربية أو ثنائية اللغة.

كيف يمكننا مساعدتك

يمكننا صياغة وكالة لفك رهن مركبتك أو عقارك، وإرشادك خلال التوثيق والتصديق. وبعد ذلك يستطيع شخص تثق به إتمام الإجراءات في دبي نيابةً عنك.