هبة العقار في دبي: الأهلية والخطوات والتكاليف والوكالة

ما المقصود بهبة العقار في دبي

الهبة، وهو المصطلح المستخدم محلياً، تنقل منزلاً أو وحدة عقارية إلى شخص آخر دون دفع أي ثمن. ويُسمى المالك الذي يقدّمها الواهب، ويُسمى من يتلقاها المستفيد، ولا تصبح الهبة نافذة قانوناً إلا بعد أن تسجّلها دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتُصدر سند ملكية جديداً. ويستخدمها كثير من الملاك وسيلةً لترتيب انتقال أملاكهم، لأن العقار الذي يُترك دون وصية مسجّلة قد يمر بإجراءات قضائية طويلة، ويُقسَّم وفق القواعد الافتراضية لا وفق رغباتك. وتذكّر أن الهبة المسجّلة نهائية ولا يمكن الرجوع فيها لاحقاً.

مَن يحق له تلقي الهبة

يمكنك نقل العقار إلى أي شخص بصورة غير رسمية، لكن دائرة الأراضي والأملاك لا تعامل النقل على أنه هبة، برسومها المخفّضة، إلا إذا كانت بين الطرفين صلة مؤهلة. أما من هم خارج هذه القائمة، بمن فيهم الإخوة والأخوات والأحفاد وأبناء الزوج أو الزوجة وغيرهم من الأقارب، فيمرون عادةً بإجراءات نقل الملكية المعتادة عن طريق البيع.

• زوجك أو زوجتك
• والداك
• أبناؤك، بمن فيهم القاصرون، الذين يمكنهم تلقي الهبة عن طريق أحد الوالدين نيابةً عنهم
• شركة تملكها بالكامل، في كلا الاتجاهين، وفي بعض الحالات أقارب الدرجة الأولى لمالكها الوحيد

تأكد من أن عقارك مؤهل

قد تحول عدة قيود دون إتمام الهبة قبل أن تبدأ، لذا تحقق من كل منها مبكراً لدى الطرف المعني. وقد تغيّرت القواعد الخاصة بالوحدات على الخريطة بمرور الوقت، لذا استفسر من المطور ودائرة الأراضي والأملاك عن وحدتك قبل أن تبني خططك على الهبة.

• العقار الجاهز الذي له سند ملكية خالٍ من القيود هو أبسط الحالات
• يحتاج المنزل المرهون إلى موافقة البنك، ما يعني عادةً سداد القرض أو نقله إلى مستفيد يستوفي معايير الإقراض لدى البنك
• لا يمكن هبة العقار إلا مرة واحدة، وتُعامل عمليات النقل اللاحقة على أنها بيع
• إذا كانت الوحدة أساساً لإقامة ذهبية لمستثمر، فيجب أولاً إلغاء هذه الإقامة وإقامات المكفولين عليها
• يجب أن يكون المطور مستعداً لإصدار شهادة عدم ممانعة

المستندات المطلوب تجهيزها

يحدث معظم التأخير عند إثبات صلة القرابة. فشهادة الزواج أو الميلاد الصادرة خارج الإمارات يجب تصديقها في بلد إصدارها، ثم من سفارة الإمارات هناك ومن وزارة الخارجية الإماراتية، وترجمتها ترجمة قانونية إلى العربية، لذا ابدأ بها أولاً.

• سند الملكية، أو شهادة عقود (Oqood) عند الاقتضاء
• نسخ من جوازَي سفر الواهب والمستفيد وهويتيهما الإماراتيتين
• شهادة ميلاد في حالة الوالد والابن، أو شهادة زواج في حالة الزوجين
• مستندات الشركة، مثل الرخصة التجارية وعقد التأسيس، في حالة الهبة إلى شركة أو منها
• شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك
• شهادة عدم ممانعة من المطور، وخطاب براءة ذمة من البنك عند الاقتضاء
• وكالة موثّقة لأي طرف لن يحضر

كيف تتم عملية النقل

تُنجز عمليات نقل الملكية بالهبة في أحد مكاتب أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، لا بين الطرفين وحدهما. والموعد نفسه قصير متى اكتمل كل شيء، لكن الرحلة كاملةً تستغرق في الغالب عدة أسابيع بسبب تصديق المستندات وأوراق المطور.

• سدّد أي رسوم خدمات مستحقة واطلب من المطور شهادة عدم الممانعة
• احصل على التقييم، إما عبر الخدمة الإلكترونية لدائرة الأراضي والأملاك للشقق والفلل، أو في أحد مراكز الأمناء للأراضي
• احجز موعداً في مكتب الأمين، وقدّم الملف ليُراجَع
• ادفع الرسوم ووقّع، بنفسك أو عن طريق ممثليك
• استلم سند الملكية الجديد باسم المستفيد

تكلفة الهبة

يتمثل التوفير الأكبر في رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك: ففي الهبة المؤهلة تكون نسبة صغيرة من القيمة المقدّرة، أقل بكثير من الرسوم المفروضة على البيع. وإضافةً إلى ذلك، ينبغي أن تخصص ميزانية لرسوم مكتب الأمين، ورسوم سند الملكية ومخطط الموقع، ورسوم الخدمات الحكومية الأصغر. أما الترجمة والتصديق وتوثيق الوكالة فتكاليف منفصلة، ولأن الرسوم الرسمية تُعدَّل من حين لآخر، فتحقق من الجدول الحالي قبل تقديم الطلب.

الوكالة التي تحتاج إليها إذا تعذّر عليك الحضور

يُتوقع عادةً حضور الطرفين إلى مكتب الأمين، لذا تتيح الوكالة لشخص موثوق التوقيع عن الطرف الموجود في الخارج أو غير المتاح. ولا ينبغي افتراض أن الوكالة العامة تشمل الهبة، فالوكالة الخاصة المصاغة لهذه المعاملة وحدها هي المسار الأسلم. ويمكن عادةً توثيقها عن بُعد، للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء، ويمكن لأحد الوالدين منح وكالة لهبة عقار ولتلقيه نيابةً عن طفل قاصر معاً.

• حدّد العقار تماماً كما يظهر في سند الملكية
• اذكر اسم الممثل الذي سيتصرف نيابةً عنك
• انصّ بوضوح على أنه يجوز له إتمام نقل الملكية بالهبة
• احرص على توثيقها على النحو الصحيح قبل الموعد

كيف يمكننا مساعدتك

يمكننا إعداد وكالة خاصة لهبة العقار بصياغة تناسب عملية النقل، وترتيب توثيقها، بما في ذلك عن بُعد إذا كنت تقيم في الخارج. وإذا لم تكن متأكداً من المستندات التي تحتاج إليها حالتك، يسعدنا أن نناقشها معك.