وكالة النزاعات العقارية في دبي، الإمارات

هي مستند قانوني يتيح لممثل، هو الوكيل، التصرف نيابةً عنك في المسائل القانونية المتعلقة بالعقار. ويشمل ذلك رفع الدعوى أو الدفاع فيها، والتفاوض والتسوية، ومتابعة الإجراءات الإدارية أمام الجهات الرسمية في الإمارات.

تُستخدم عندما يتعذر على المالك أو أي طرف معني آخر المشاركة في النزاع بنفسه، كأن يكون غائباً أو مريضاً أو مقيماً في الخارج. وقد تكون أيضاً جزءاً من استراتيجية قانونية تقتضي أن يمثله شخص آخر أمام المحاكم أو الدوائر الحكومية في الإمارات.

يجب أن تمنح صلاحيات واضحة ومحددة لرفع الدعاوى العقارية أو الدفاع فيها، وتعيين المحامين، وحضور جلسات المحكمة والتحكيم، وتوقيع المذكرات والتسويات وغيرها من المستندات القانونية، وتحصيل الأحكام وقرارات التحكيم أو تنفيذها. وتجنّب الصياغة العامة، لأن المحاكم في الإمارات تشترط تفويضات محددة.

لا. يمكنك إصدارها تحسباً لنزاع محتمل أو لإجراءات إدارية، وليس فقط بعد رفع الدعوى أمام المحكمة. ومع ذلك، يجب أن تنص صراحةً على الإجراءات القانونية التي تريد أن يتخذها وكيلك.

نعم، كلاهما إلزامي. ففي الإمارات، يوثّقها كاتب عدل إماراتي حضورياً أو إلكترونياً. وإذا وُقّعت في الخارج، فيجب أولاً توثيقها في ذلك البلد، ثم تصديقها من سفارة الإمارات هناك، ثم من وزارة الخارجية الإماراتية عند وصولها إلى الإمارات، كما تلزم ترجمتها ترجمة قانونية إلى العربية.

نعم، شريطة تحديد كل عقار بوضوح برقم قطعة الأرض وسند الملكية والموقع، وتحديد صلاحيات وكيلك في كل نزاع. فقد ترفض المحاكم في الإمارات الوكالة المبهمة أو الواسعة أكثر من اللازم.

لا يلزم ذلك عادةً، إذ يمكن لكل من المؤجر والمستأجر أن يمثله محامٍ أو شخص مفوَّض.

ليس دائماً. فبعض اللجان تقبل ممثلاً مفوَّضاً، في حين قد تتطلب إجراءات المحاكم محامياً مرخّصاً.

نعم. يمكنك تفويض ممثلك بالتفاوض على التسوية وتوقيعها، أو اشتراط الحصول على موافقتك أولاً.