إشعار الإخلاء

نعم. يجوز للمؤجر توجيه إشعار مدته 12 شهراً في أي وقت، حتى أثناء سريان العقد. ولا يلزم المستأجر بالإخلاء قبل انقضاء الأشهر الاثني عشر كاملةً، بصرف النظر عن تاريخ انتهاء العقد.

يعتمد ذلك على سبب الإخلاء، وفي دبي تتطلب كثير من الحالات إشعاراً مسبقاً مدته 12 شهراً.

ليكون نافذاً، يجب إرساله عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجّل. ولا يقبل مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي الإشعارات المرسلة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو المبلَّغة شفهياً.

يجب أن يذكر الأسماء الكاملة للمؤجر والمستأجر، وعنوان العقار، والسبب القانوني للإخلاء، والتاريخ المقرر للإخلاء، ونص قانون الإيجار في دبي الذي يستند إليه. ويجب أن يوقّعه المؤجر.

نعم. إذا رأى المستأجر أن السبب غير صحيح أو يُساء استخدامه، كأن يدّعي المؤجر حاجته إلى العقار للاستخدام الشخصي ثم يؤجره مجدداً، فيمكنه رفع دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، الذي يدرس الأدلة ويفصل في النزاع.

قد يكون بيع العقار سبباً مقبولاً في بعض الحالات، مع مراعاة قواعد الإشعار.