ما نظام إيجاري ولماذا وُجد
اسم «إيجاري» كلمة عربية تعني تقريباً «الإيجار الخاص بي»، وهو النظام الرسمي الذي تعتمده دبي لتسجيل عقود الإيجار. وتديره مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وقد طُبّق عام 2007 بموجب القانون رقم 26 لتلك السنة. ويجب تسجيل كل عقد إيجار خاص في الإمارة فيه باستخدام نموذج عقد موحد معتمد من الحكومة. ولأن الإيجار والشروط المتفق عليها محفوظة في سجل رسمي، يصبح حل سوء الفهم بين المؤجرين والمستأجرين أسهل بكثير.
لماذا ينبغي لك التسجيل دون تأخير
التسجيل التزام قانوني، وعدم تسجيل عقد الإيجار في النظام قد يعرّضك لغرامات ويجعل إنفاذ حقوقك أصعب لاحقاً. ومن الناحية العملية، ستُطالب أيضاً بشهادة إيجاري قبل توصيل الكهرباء والمياه، وللحصول على عدد من الخدمات الأخرى في دبي. والتسجيل بعد التوقيع بوقت قصير يعني أن التأمين والإيجار ومدة العقد مسجلة منذ اليوم الأول، وهذا يحميك سواء كنت المالك أو الشاغل.
مَن يحق له تسجيل عقد الإيجار
لتقديم الطلب إلكترونياً، تحتاج أولاً إلى حساب على منصة إيجاري الرسمية أو إلى الدخول عبر تطبيق Dubai REST. ولا يقبل النظام الطلبات إلا من الأشخاص الذين تربطهم صلة مباشرة بعقد الإيجار.
- المؤجر، أو شخص فوّضه المؤجر
- شركة إدارة عقارات عيّنها المؤجر
- المستأجر، أو شخص فوّضه المستأجر
المستندات المطلوب تجهيزها
يساعدك تجهيز أوراقك قبل البدء على تجنب رفض الطلب أو تأخيره. وتأكد من أن عقد الإيجار موقّع من الطرفين، وأنه يحدد بوضوح قيمة الإيجار ومبلغ التأمين ومدة الإيجار ومسؤوليات كل طرف.
- عقد الإيجار الموقّع
- سند ملكية العقار
- نسخ من جوازَي سفر المؤجر والمستأجر
- نسخ من الهويتين الإماراتيتين للمؤجر والمستأجر
- وكالة سارية إذا كان ممثل يقدّم الطلب نيابةً عن أي من الطرفين
التسجيل عبر تطبيق Dubai REST
يمكنك بصفتك مستأجراً إتمام العملية كاملةً على هاتفك، وتظهر الشهادة في التطبيق فور إتمام الدفع. ويجب أن يؤكد المؤجر طلبك، لذا أبلغه بأن إشعاراً سيصله. وإذا فضّلت، يمكنك أيضاً التقديم عبر موقع إيجاري الإلكتروني أو حضورياً في أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية.
- نزّل تطبيق Dubai REST وسجّل الدخول
- افتح قسم الخدمات، واختر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، ثم اختر خدمة تسجيل عقد إيجاري
- أدخل بيانات عقد الإيجار وارفع مستنداتك
- قدّم الطلب وانتظر موافقة المؤجر
- ادفع رسوم التسجيل داخل التطبيق
- نزّل شهادة إيجاري الخاصة بك
كيف تُحتسب الرسوم
يعتمد ما تدفعه على القناة التي تستخدمها. فالتقديم عبر التطبيق أقل تكلفة عموماً من زيارة مركز الأمناء، حيث تُضاف ضريبة القيمة المضافة إلى رسوم الخدمة، وفي الحالتين تُفرض رسوم معرفة وابتكار صغيرة إضافةً إلى رسوم التسجيل الأساسية. ولأن هذه المبالغ تُعدَّل من حين لآخر، فتحقق من الرسوم الحالية في التطبيق أو لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل التقديم.
تنتهي صلاحية وكالات إيجاري بعد سنتين
إذا سجّل شخص عقد إيجار نيابةً عنك، فسيحتاج إلى وكالة، ومنذ مايو 2019 حددت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحد الأقصى لصلاحية هذه الوكالات بسنتين. وتُحتسب المدة من تاريخ توثيق المستند، وتنطبق أيضاً على الوكالات الصادرة قبل تطبيق هذه القاعدة، لذا قد يكون المستند القديم غير صالح للاستخدام بالفعل. والهدف هو إبقاء التفويضات محدّثة وحماية الملاك، لا سيما المؤجرين المقيمين خارج الإمارات.
- اطّلع على تاريخ التوثيق في أي وكالة إيجاري لديك بالفعل
- رتّب إصدار وكالة جديدة قبل بلوغ حد السنتين
- إذا كنت في الخارج ويتعذر عليك السفر، يمكنك توقيع وكالة في بلد إقامتك وتصديقها لاستخدامها في الإمارات
كيف يمكننا مساعدتك
إذا أردت أن يتولى وكيل أو قريب أو مدير عقارات تسجيلك في إيجاري، يمكننا صياغة الوكالة وترتيب توثيقها. ويمكننا أيضاً إرشادك خلال الإجراءات إذا كنت ستوقّع من خارج الإمارات.