Почему доверенность не вечна
Доверенность позволяет человеку, которому вы доверяете, — вашему представителю — подписывать документы и действовать за вас в таких вопросах, как недвижимость, банковские операции, автомобили или дела компании. Многие в ОАЭ считают, что доверенность без даты окончания действует пожизненно, но так бывает редко. Её действительность зависит от того, что написано в документе, от событий в вашей жизни и в жизни представителя, а также от правил ведомств, которым её предъявляют. Если знать эти слабые места заранее, сделку не отклонят в самый неподходящий момент.
События, при которых доверенность прекращается автоматически
В некоторых ситуациях доверенность прекращает действие без чьих-либо действий. Если применимо что-либо из перечисленного ниже, считайте документ недействующим и оформите новый, если вам по-прежнему нужен представитель.
- Истёк срок действия, указанный в доверенности
- Единственная задача, для которой она выдавалась, — например, переоформление конкретного объекта недвижимости, — выполнена
- Вы или ваш представитель умерли
- Компания, которая выдала доверенность или была назначена по ней представителем, ликвидирована или исключена из реестра
- Вы официально отменили доверенность или ваш представитель официально отказался от полномочий
Сроки, установленные ведомствами
Даже бессрочную доверенность могут не принять, если она старше, чем допускает ведомство. В Дубае Земельный департамент устанавливает собственные ограничения на «возраст» доверенностей на недвижимость, причём для продажи срок короче, чем для покупки, а доверенность, подписанную за пределами страны, обычно принимают в течение ещё более короткого периода. Эти ограничения нужны, чтобы старыми документами не злоупотребляли, и время от времени они меняются, поэтому, прежде чем полагаться на доверенность, выданную больше нескольких месяцев назад, проверьте действующие требования.
Недочёты, из-за которых доверенность отклоняют
Некоторые ошибки не лишают доверенность юридической силы, но на практике делают её непригодной: банк, нотариус или госучреждение откажутся её принимать, или другая сторона может оспорить её в суде. Большинство из них легко предотвратить, если внимательно проверить проект перед подписанием.
- Имена написаны не так, как в паспорте или Emirates ID
- Полномочия описаны настолько широко или расплывчато, что цель неясна
- Не указаны конкретные сведения, например объект недвижимости, автомобиль или счёт
- Доверенность, подписанная за рубежом, так и не была легализована и заверена для использования в ОАЭ
- Номер паспорта или сведения о гражданстве перестали совпадать после замены паспорта или получения нового гражданства
Как правильно отменить доверенность
Если вы хотите лишить представителя полномочий, сам отзыв нужно заверить у нотариуса, а затем сообщить о нём всем, кто может полагаться на исходную доверенность, — например, вашему банку, центру Trustee, где оформляются сделки с недвижимостью, застройщику или суду. Доверенность, выданную за рубежом, обычно отзывают у того же иностранного нотариуса, после чего отзыв легализуют и заверяют для использования в ОАЭ. После отзыва всё, что представитель подписывает по старой доверенности, он подписывает без полномочий.
Доверенность не заменяет завещание
Поскольку доверенность прекращается с вашей смертью, представитель не сможет по ней распоряжаться вашими активами или передавать их после этого. Для передачи наследства нужно зарегистрированное завещание или судебное решение, поэтому, если вы хотите защитить семью, составьте завещание в дополнение к любой имеющейся у вас доверенности.
Простые проверки, чтобы доверенность оставалась рабочей
Несколько привычек значительно снижают вероятность того, что доверенность подведёт вас в нужный момент. Относитесь к ним как к регулярной проверке, а не как к разовой задаче.
- Опишите конкретную задачу и активы, с которыми может работать представитель
- Сверьте каждое имя и номер документа с вашими действующими документами
- Отметьте дату окончания срока действия и ограничения по «возрасту» доверенности в соответствующем ведомстве
- Храните копии прежних паспортов, на которые ссылается доверенность
- Пересматривайте её после заключения брака, развода, переезда за рубеж или смены владельцев компании
- Подписывайте доверенность у нотариуса в ОАЭ или пройдите полную легализацию, если подписываете её за рубежом
Чем мы можем помочь
Если вам нужна новая доверенность, проверка действующей или её отмена, наша команда проведёт вас через составление, нотариальное заверение и легализацию. Мы следим за тем, чтобы формулировки соответствовали вашей цели и действующим правилам.