Что вы на самом деле передаёте
Подписывая доверенность, вы даёте другому человеку — представителю — юридическую возможность действовать от вашего имени: для одной задачи или во многих сферах вашей жизни. В ОАЭ это могут быть недвижимость, банковские операции, автомобили, дела компании, судебные дела и взаимодействие с госорганами. Всё, что представитель делает в пределах этих полномочий, обязывает вас так, как если бы вы сделали это сами, — именно поэтому доверенность так полезна и именно поэтому к ней стоит подходить обдуманно.
Основные преимущества
Главное преимущество в том, что ваши дела продолжают двигаться, даже когда вы не можете присутствовать лично. Нотариальное заверение в ОАЭ сейчас в основном проходит в цифровом формате, поэтому доверенность часто можно оформить дистанционно, и представитель сможет приступить к работе вскоре после этого.
- Продажа, аренда и передача недвижимости могут состояться, пока вы за рубежом
- Банковские, лицензионные и государственные формальности можно уладить без вашего присутствия
- Вы экономите на поездках и не отрываетесь от работы или семьи
- Бизнес продолжает работать, пока вы в поездке или восстанавливаетесь после болезни
- Вы можете назначить юриста или специалиста для технических вопросов, например судебных дел
- Вы заранее решаете, кто вас заменит, если чрезвычайные обстоятельства помешают вам присутствовать
Когда доверенность особенно уместна
Доверенность, как правило, оправдывает риск, когда альтернатива — пропущенный срок, остановившаяся продажа или многократные перелёты в ОАЭ. Типичные случаи: зарубежные владельцы продают или сдают в аренду жильё в Дубае; людям, которые часто путешествуют, нужно, чтобы кто-то занимался их текущими банковскими делами и документами; владельцам бизнеса нужен управляющий, который подписывает договоры; а участникам спора — юрист, который будет выступать за них в суде.
Какие риски вы принимаете
Главная опасность — что представитель злоупотребит предоставленными полномочиями, намеренно или по небрежности. Поскольку действия в пределах указанных полномочий юридически считаются вашими, у вас может почти не быть средств защиты, если документ разрешал то, что он сделал.
- Активы продают, закладывают или дарят вопреки вашей воле
- Банковскими счетами распоряжаются не так, как вы ожидали
- Представитель выходит за пределы переданных полномочий, и устранять последствия приходится вам
- Расплывчатые формулировки приводят к спорам с представителем или третьими лицами
- Срок действия доверенности истекает или её отклоняют, а вы этого не замечаете
Почему генеральная доверенность требует особой осторожности
Многие подписывают генеральную доверенность, потому что это кажется проще, не понимая, что она может позволить представителю продать недвижимость, управлять бизнесом или опустошить счёт. Из-за такой широты полномочий трудно контролировать происходящее, особенно если вы далеко и не следите за делами регулярно. Если вам нужна одна сделка, безопаснее, как правило, специальная доверенность с указанием задачи и актива, — к тому же органы ОАЭ часто требуют именно её для продажи недвижимости и личных банковских операций.
Как себя защитить
Большинство этих рисков можно снизить несколькими простыми мерами предосторожности. Примите их до подписания и соблюдайте всё время, пока доверенность используется.
- Выберите человека, которому полностью доверяете, или лицензированного специалиста
- Ограничьте полномочия тем, что действительно необходимо, и укажите конкретный актив
- Установите дату окончания срока действия или привяжите доверенность к выполнению задачи
- Письменно согласуйте обязанности представителя и его вознаграждение, если оно предусмотрено
- Просите регулярно сообщать вам о ходе дел и присылать копии подписанных документов
- Внимательно прочитайте окончательный текст перед нотариальным заверением — лучше вместе с юристом
- Официально отзовите доверенность через нотариуса, когда она станет вам не нужна
Ограничения, о которых стоит помнить
Доверенность действует только при вашей жизни и прекращается с вашей смертью, поэтому с её помощью нельзя передать наследство — для этого нужно завещание. Некоторые ведомства также устанавливают собственные ограничения срока действия, например ограничения по «возрасту» доверенностей на недвижимость в Дубае, а сохранит ли доверенность силу, если вы утратите дееспособность, зависит от её условий и от закона, поэтому, если для вас это важно, проконсультируйтесь со специалистом. Помните также, что супруг или родственники не получают полномочий в отношении ваших активов только потому, что они ваша семья.
Чем мы можем помочь
Если вы взвешиваете, оформлять ли доверенность, наша команда поможет выбрать подходящий объём полномочий и составить текст, который вас защитит. Затем мы проведём вас через нотариальное заверение, а когда придёт время, — и через отзыв.