Семейную сделку тоже нужно регистрировать
Родители часто хотят передать жильё детям, а супруги иногда перераспределяют, кому что принадлежит. Какими бы близкими ни были отношения, право собственности в Дубае переходит только после того, как Земельный департамент Дубая зарегистрирует сделку и выдаст новое свидетельство о праве собственности. Частное семейное соглашение или подписанный отказ сами по себе никого не делают законным собственником, поэтому главный вопрос — какой официальный способ подходит в вашей ситуации.
Как выбрать правильный способ
У каждого способа свои условия, документы и расходы, поэтому определитесь с ним до того, как собирать документы. Неправильный выбор — частая причина задержек или отказа в регистрации.
- Дарение: право собственности переходит без оплаты, а пониженный сбор за дарение применяется только между супругами, родителями и детьми или между собственником и полностью принадлежащей ему компанией
- Продажа: возмездная передача, возможная между любыми двумя лицами, в том числе между братьями, сёстрами и другими родственниками, которые не могут воспользоваться дарением
- Наследование: наследников регистрируют после смерти собственника, когда завершены все юридические процедуры наследования
Как добавить или исключить имя в свидетельстве о праве собственности
Изменение имён в свидетельстве считается передачей доли, а не простой правкой. Между супругами или родителем и ребёнком добавление человека обычно означает, что собственник дарит ему часть недвижимости, а исключение имени — что этот человек дарит свою долю обратно. Между всеми остальными долю нужно продать по официальной сделке купли-продажи, а поскольку бывший муж или жена для этих целей может уже не считаться супругом, после развода уточните, какой способ применяется. Если речь идёт о продаже, цену нужно уплатить способом, который принимает центр Trustee.
- Менеджерский (банковский) чек в дирхамах — для этого у обеих сторон должны быть счета в банках ОАЭ
- Международный перевод, подкреплённый нотариально заверенным подтверждением продавца о получении оплаты
- Эскроу: третья сторона держит деньги, пока обе стороны не выполнят свои обязательства
Унаследованная недвижимость и наследники
Наследование идёт своим путём. Сначала наследники получают официальный документ, в котором указано, кто они и какая доля принадлежит каждому, а затем подают его вместе со свидетельством о праве собственности, чтобы недвижимость зарегистрировали. Они могут владеть ею совместно пропорционально своим долям или договориться, что объект получит один из наследников — путём раздела, уступки или продажи между ними. Разумно завершить регистрацию до того, как кто-либо попытается продать или подарить свою часть, а наследники могут поручить ведение всех этапов одному из них по действительной доверенности.
Порядок переоформления по шагам
Какой бы способ вы ни выбрали, переоформление в Дубае обычно проходит в одном и том же базовом порядке. Когда пакет документов собран, сама регистрация может пройти быстро, а дарение и наследование часто занимают больше времени из-за дополнительных проверок.
- Определите, что это за передача: дарение, продажа или наследование
- Убедитесь, что на недвижимость есть свидетельство о праве собственности и нет ипотеки, спора или ограничений, препятствующих сделке
- Запросите у застройщика справку об отсутствии возражений (NOC), подтверждающую оплату сервисных сборов, а также у управляющей компании, если она есть
- Подайте заявление со всеми документами в центр Trustee при DLD
- Оплатите госпошлины и сборы центра Trustee
- Получите новое свидетельство о праве собственности на имя нового владельца
Документы и расходы
При продаже взимается стандартный сбор DLD за переоформление, при дарении, отвечающем требованиям, — значительно более низкий, а сборы центра Trustee и за свидетельство о праве собственности взимаются в обоих случаях. Сборы время от времени пересматриваются, поэтому перед началом проверьте действующие тарифы и письменно договоритесь, кто будет их оплачивать, поскольку обычно стороны решают это между собой.
- Оригинал свидетельства о праве собственности
- Копии паспортов и Emirates ID всех сторон
- Свидетельство о браке или о рождении — для дарения; если оно выдано за рубежом, его нужно легализовать и перевести на арабский язык
- Договор купли-продажи — для возмездной передачи
- NOC от застройщика, а для жилья в ипотеке — письмо банка об отсутствии задолженности или его согласие
- Нотариально заверенная доверенность для каждого, кто не сможет присутствовать
Если кто-то не может присутствовать
Если родитель живёт за рубежом или наследник не может приехать, представитель может завершить переоформление по нотариально заверенной доверенности. В документе должны быть чётко прописаны полномочия распоряжаться недвижимостью, передать право собственности новому владельцу и подписывать документы в DLD, поскольку общая доверенность без этих полномочий — частая причина отказа. Убедитесь, что все имена и сведения об объекте совпадают со свидетельством о праве собственности и удостоверениями личности: даже мелкие расхождения могут застопорить весь процесс.
Чем мы можем помочь
Мы подготовим доверенность, необходимую для передачи недвижимости в семье, с формулировками для дарения, продажи или наследования и организуем её нотариальное заверение. Если вы не уверены, какой способ вам подходит, мы с радостью поможем разобраться.