Что означает дарение недвижимости в Дубае
Дарение (в местной практике — хиба, Hiba) — это передача жилья или другого объекта другому лицу без оплаты. Собственник, который дарит недвижимость, называется дарителем, а получатель — одаряемым, и дарение вступает в силу только после того, как Земельный департамент Дубая зарегистрирует его и выдаст новое свидетельство о праве собственности. Многие собственники используют дарение как способ заранее передать имущество наследникам, поскольку недвижимость, на которую нет зарегистрированного завещания, может пройти через долгую судебную процедуру и быть разделена по общим правилам, а не по вашей воле. Помните, что зарегистрированное дарение окончательно и отменить его впоследствии нельзя.
Кто может получить недвижимость в дар
Неофициально передать недвижимость можно кому угодно, но DLD считает передачу дарением — с пониженным сбором — только если стороны связаны определёнными отношениями. Всем, кто не входит в этот список, включая братьев, сестёр, внуков, пасынков, падчериц и других родственников, обычно приходится оформлять стандартную передачу по договору купли-продажи.
- Ваш муж или жена
- Ваши родители
- Ваши дети, в том числе несовершеннолетние, которые могут получить дар через действующего за них родителя
- Компания, которой вы владеете полностью, — в любом направлении, а в некоторых случаях и родственники первой степени её единственного владельца
Убедитесь, что ваша недвижимость подходит
Ряд ограничений может помешать дарению ещё до его начала, поэтому заранее уточните каждое из них у соответствующей стороны. Правила для объектов на стадии строительства (off-plan) со временем менялись, поэтому, прежде чем планировать дарение, узнайте у застройщика и в DLD, как они применяются к вашему объекту.
- Проще всего с готовой недвижимостью, на которую есть свидетельство о праве собственности без обременений
- Для жилья в ипотеке нужно согласие банка, а это обычно означает погашение кредита или его перевод на одаряемого, который отвечает кредитным требованиям банка
- Недвижимость можно подарить только один раз, а последующие передачи считаются продажей
- Если объект служит основанием для инвесторской «золотой визы», эту визу и визы членов семьи на иждивении сначала нужно аннулировать
- Застройщик должен быть готов выдать справку об отсутствии возражений (NOC)
Какие документы подготовить
Больше всего задержек возникает с подтверждением родства. Свидетельство о браке или о рождении, выданное за пределами ОАЭ, нужно легализовать в стране выдачи, заверить в посольстве ОАЭ в этой стране и в Министерстве иностранных дел ОАЭ, а также сделать его юридический перевод на арабский язык, поэтому начните именно с него.
- Свидетельство о праве собственности или, если применимо, сертификат Oqood
- Копии паспортов и Emirates ID дарителя и одаряемого
- Свидетельство о рождении — для родителя и ребёнка или свидетельство о браке — для супругов
- Документы компании, например торговая лицензия и учредительный договор, — при дарении с участием компании
- Сертификат об оценке от DLD
- Справка NOC от застройщика и, если применимо, письмо банка об отсутствии задолженности
- Нотариально заверенная доверенность для каждой стороны, которая не будет присутствовать
Как проходит переоформление
Переоформление при дарении проводится в центре Trustee при DLD, а не самими сторонами. Если всё готово, сам приём проходит быстро, но вся процедура часто занимает несколько недель из-за легализации документов и оформления бумаг у застройщика.
- Оплатите все сервисные сборы и запросите у застройщика NOC
- Получите оценку — через онлайн-сервис DLD для квартир и вилл или в центре Trustee для земельных участков
- Запишитесь в центр Trustee, подайте пакет документов и дождитесь его проверки
- Оплатите сборы и подпишите документы — лично или через своих представителей
- Получите новое свидетельство о праве собственности на имя одаряемого
Сколько стоит дарение
Основная экономия — на регистрационном сборе DLD: для дарения, отвечающего требованиям, он составляет небольшой процент от оценочной стоимости и намного ниже сбора при продаже. Кроме того, заложите в бюджет плату центра Trustee, сборы за свидетельство о праве собственности и план участка, а также небольшие госпошлины за услуги. Перевод, легализация и нотариальное заверение доверенности оплачиваются отдельно, а поскольку официальные сборы время от времени пересматриваются, перед подачей документов проверьте актуальные тарифы.
Доверенность, если вы не можете присутствовать
Обычно обе стороны должны прийти в центр Trustee, поэтому доверенность позволяет надёжному человеку подписать документы за ту сторону, которая находится за рубежом или не может прийти. Не стоит рассчитывать, что генеральная доверенность охватывает дарение: надёжнее оформить специальную доверенность именно на эту сделку. Как правило, её можно заверить у нотариуса дистанционно — и резидентам, и нерезидентам, — а родитель может выдать доверенность как на дарение недвижимости, так и на её получение от имени несовершеннолетнего ребёнка.
- Укажите объект точно так, как он описан в свидетельстве о праве собственности
- Назовите представителя, который будет действовать от вашего имени
- Чётко укажите, что он вправе оформить передачу в дар
- Надлежащим образом заверьте доверенность у нотариуса до приёма
Чем мы можем помочь
Мы подготовим специальную доверенность на дарение недвижимости с формулировками под вашу сделку и организуем её нотариальное заверение — в том числе дистанционно, если вы живёте за рубежом. Если вы не уверены, какие документы нужны в вашем случае, мы с радостью всё обсудим.