Погашение кредита — ещё не конец процедуры
Когда банк финансирует покупку вашего автомобиля или жилья в Дубае, он регистрирует обременение на этот актив: оно отражается в деле автомобиля в RTA или в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, которое ведёт Земельный департамент Дубая. Последний платёж погашает ваш долг, но обременение сохраняется, пока банк официально его не снимет. До этого вы не можете свободно продать, подарить или переоформить актив, а в регистрационной карточке или свидетельстве о праве собственности по-прежнему указан кредитор.
Снятие залога с автомобиля через RTA
Для автомобилей эта процедура теперь почти полностью электронная: банки и финансовые компании напрямую подключены к системе RTA, и бумажный сертификат не выдаётся. После полного погашения задолженности запрос подаётся через ваш банк, а RTA сообщает в SMS и по электронной почте, когда залог снят.
- Запросите у банка итоговую сумму к погашению и полностью погасите задолженность
- Попросите банк снять залог с автомобиля — через мобильное приложение, сайт или в отделении
- Дождитесь подтверждения от RTA в SMS и по электронной почте
- Проверьте статус автомобиля онлайн и убедитесь, что он больше не числится в залоге
Практические советы для владельцев автомобилей
Обычно нужны только ваш Emirates ID, Mulkiya и подтверждение закрытия кредита, а для автомобиля, принадлежащего компании, — ещё и торговая лицензия компании. Со стороны RTA снятие залога, как правило, бесплатно, но банк может взимать собственную комиссию за обработку, поэтому уточните это заранее. Номер запроса на снятие залога действует недолго, поэтому воспользуйтесь им без промедления, а если в течение нескольких рабочих дней ничего не происходит, свяжитесь с банком: большинство задержек возникает именно там. Банк также может выдать для вашего архива подтверждение об отсутствии задолженности.
Снятие ипотеки с недвижимости через DLD
Для недвижимости цель — получить новое свидетельство о праве собственности без отметки об ипотеке. Процедура начинается в банке и заканчивается в Земельном департаменте (DLD), где банк подаёт заявление о снятии ипотеки онлайн или его подают в центре регистрации недвижимости (Real Estate Registration Trustee Centre).
- Запросите у банка письмо о задолженности с точной суммой остатка и всеми комиссиями за погашение
- Погасите всю сумму до истечения срока действия этого письма
- Получите письмо банка о снятии ипотеки и оригинал свидетельства о праве собственности — никогда не полагайтесь на устное подтверждение
- Попросите банк подать заявление о снятии ипотеки онлайн или подайте его лично, приложив письмо и Emirates ID
- Получите обновлённое свидетельство о праве собственности на ваше имя, без обременения в пользу банка
Сборы и оформление через центр Trustee
За снятие ипотеки и выдачу нового свидетельства о праве собственности взимаются госпошлины, а если снятие ипотеки совмещается с продажей, — дополнительные сборы; банк, как правило, их не финансирует, поэтому будьте готовы оплатить их заранее. Банки также могут взимать комиссию за досрочное погашение, размер которой ограничен правилами Центрального банка, поэтому до погашения получите письменное подтверждение суммы. Снятие ипотеки, связанное с другой процедурой — например, продажей, узуфруктом, предварительной или портфельной ипотекой, — нужно оформлять лично в центре Trustee, а не онлайн. Перед началом уточните действующие сборы и требования в Земельном департаменте.
Продажа или рефинансирование до снятия обременения
Автомобиль или недвижимость, купленные в кредит, всё равно можно продать, но обременение нужно снять в рамках сделки, поскольку ни RTA, ни Земельный департамент не переоформят право собственности, пока оно сохраняется. Порядок действий защищает обе стороны, а при продаже недвижимости сбор за снятие ипотеки обычно оплачивает продавец.
- Автомобиль: либо снимите залог до того, как выставить машину на продажу, либо позвольте покупателю погасить ваш кредит напрямую в банке
- Недвижимость: средства покупателя идут на погашение вашего кредита, банк выдаёт письмо о снятии ипотеки, а снятие ипотеки и переход права собственности оформляются одновременно в центре Trustee
- Покупателя недвижимости защищает блокировка объекта на его имя до погашения кредита
- Рефинансирование: обременение в пользу прежнего кредитора снимается, а в пользу нового — регистрируется в рамках одной согласованной процедуры
Как снять обременение, находясь за рубежом
Если вы живёте за пределами ОАЭ, вы можете выдать надёжному представителю доверенность, чтобы он прошёл все этапы в банке, RTA или центре Trustee, получил ваше новое свидетельство о праве собственности и провёл последующую продажу, если она планируется. В документе должно быть чётко указано снятие залога или ипотеки и конкретный актив, а не расплывчатые общие полномочия. Доверенность, подписанную за рубежом, как правило, нужно нотариально заверить и затем легализовать, прежде чем её примут органы ОАЭ, а для вопросов недвижимости обычно требуется версия на арабском языке или двуязычная.
Чем мы можем помочь
Мы составим доверенность на снятие залога с автомобиля или ипотеки с недвижимости и поможем пройти нотариальное заверение и легализацию. После этого человек, которому вы доверяете, сможет завершить процедуру в Дубае от вашего имени.