Что такое Ejari и зачем эта система нужна
Ejari (по-арабски примерно «моя аренда») — официальная система, в которой Дубай регистрирует договоры аренды. Ею управляет Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA), входящее в структуру Земельного департамента Дубая, а введена она в 2007 году Законом № 26 того же года. Каждый частный договор аренды в эмирате должен быть внесён в систему по стандартной, утверждённой государством форме. Поскольку согласованная арендная плата и условия хранятся в официальном реестре, недоразумения между арендодателями и арендаторами разрешать намного проще.
Почему стоит зарегистрироваться без промедления
Регистрация обязательна по закону: если договор аренды не внесён в систему, вам могут грозить штрафы, а отстоять свои права впоследствии будет сложнее. На практике сертификат Ejari также потребуют, прежде чем подключить электричество и воду, и для ряда других услуг в Дубае. Если зарегистрировать договор сразу после подписания, депозит, арендная плата и срок договора будут зафиксированы с первого дня — это защищает вас, будь вы собственником или арендатором.
Кто может зарегистрировать договор аренды
Чтобы подать заявление онлайн, сначала нужна учётная запись на официальной платформе Ejari или доступ через приложение Dubai REST. Система принимает заявления только от лиц, непосредственно связанных с договором аренды.
- Арендодатель или уполномоченное им лицо
- Управляющая компания, назначенная арендодателем
- Арендатор или уполномоченное им лицо
Какие документы подготовить
Если подготовить документы заранее, заявление не отклонят и не задержат. Убедитесь, что договор аренды подписан обеими сторонами и в нём чётко указаны арендная плата, гарантийный депозит, срок аренды и обязанности каждой стороны.
- Подписанный договор аренды
- Свидетельство о праве собственности на объект
- Копии паспортов арендодателя и арендатора
- Копии Emirates ID арендодателя и арендатора
- Действующая доверенность, если заявление за одну из сторон подаёт представитель
Регистрация через приложение Dubai REST
Арендатор может пройти всю процедуру на телефоне, а сертификат появится в приложении после того, как пройдёт оплата. Арендодатель должен подтвердить ваш запрос, поэтому предупредите его, что ему придёт уведомление. При желании вы также можете подать заявление на сайте Ejari или лично в центре Real Estate Services Trustee.
- Скачайте приложение Dubai REST и войдите в него
- Откройте раздел Services, выберите RERA и пункт регистрации договора в Ejari
- Введите данные договора аренды и загрузите документы
- Отправьте запрос и дождитесь подтверждения арендодателя
- Оплатите регистрационный сбор в приложении
- Скачайте сертификат Ejari
Как устроены сборы
Сумма зависит от выбранного канала. Подать заявление через приложение, как правило, дешевле, чем через центр Trustee, где к плате за услугу добавляется НДС, а сверх основного регистрационного сбора в любом случае взимаются небольшие сборы Knowledge и Innovation. Поскольку эти суммы время от времени пересматриваются, перед подачей заявления проверьте актуальные сборы в приложении или в Земельном департаменте Дубая.
Доверенности для Ejari действуют два года
Если договор аренды регистрирует за вас другой человек, ему понадобится доверенность, а с мая 2019 года Земельный департамент Дубая ограничил срок действия таких доверенностей двумя годами. Срок отсчитывается с даты нотариального заверения документа и распространяется в том числе на доверенности, выданные до введения этого правила, поэтому старая доверенность может уже не подойти. Цель — поддерживать полномочия в актуальном состоянии и защищать собственников, особенно арендодателей, которые живут за пределами ОАЭ.
- Проверьте дату нотариального заверения на любой имеющейся у вас доверенности для Ejari
- Оформите новую доверенность до истечения двухлетнего срока
- Если вы за рубежом и не можете приехать, вы можете подписать доверенность в стране проживания и легализовать её для использования в ОАЭ
Чем мы можем помочь
Если вы хотите, чтобы регистрацией в Ejari занимался агент, родственник или управляющий недвижимостью, мы составим доверенность и организуем её нотариальное заверение. Мы также проведём вас через процедуру, если вы подписываете документ за пределами ОАЭ.