Qué significa donar un inmueble en Dubái
Una donación, conocida localmente como hiba, transmite una vivienda o una unidad a otra persona sin que se pague ningún precio. El propietario que la hace se denomina donante y quien la recibe, beneficiario, y la donación solo surte efectos legales una vez que el Departamento de Tierras de Dubái la registra y emite un nuevo título de propiedad. Muchos propietarios la usan como herramienta sucesoria, porque un inmueble que se deja sin testamento registrado puede pasar por un largo proceso judicial y repartirse según las normas por defecto y no según tu voluntad. Ten en cuenta que una donación registrada es definitiva y no puede revocarse más adelante.
Quién puede recibir una donación
Puedes ceder un inmueble a cualquier persona de manera informal, pero el DLD solo considera una transferencia como donación, con su tasa reducida, cuando existe entre las partes una relación que cumple los requisitos. Cualquier persona que no figure en esta lista, incluidos hermanos, hermanas, nietos, hijastros y otros familiares, normalmente tendría que recurrir a una transferencia por compraventa ordinaria.
- Tu marido o tu mujer
- Tus padres
- Tus hijos, incluidos los menores de edad, que pueden recibirla a través de uno de los progenitores que actúe en su nombre
- Una empresa de la que seas propietario al cien por cien, en cualquiera de los dos sentidos y, en algunos casos, los familiares de primer grado de su único propietario
Comprueba que tu inmueble cumple los requisitos
Varias restricciones pueden frenar una donación antes de empezar, así que confirma cada una de ellas con la parte correspondiente con antelación. Las normas para las unidades sobre plano han ido cambiando con el tiempo, así que consulta a la promotora y al DLD sobre tu unidad antes de planificar una donación.
- Un inmueble terminado con un título de propiedad sin cargas es el caso más sencillo
- Una vivienda hipotecada necesita la aprobación del banco, lo que normalmente implica pagar el préstamo o trasladarlo a un beneficiario que cumpla los criterios de concesión del banco
- Un inmueble solo puede donarse una vez, y las transferencias posteriores se tratan como ventas
- Si la unidad respalda una Golden Visa de inversor, primero deben cancelarse ese visado y los de sus dependientes
- La promotora debe estar dispuesta a emitir un certificado de no objeción
Documentos que debes preparar
La prueba del parentesco es donde se producen la mayoría de los retrasos. Un certificado de matrimonio o de nacimiento emitido fuera de los EAU debe legalizarse en el país de emisión, certificarlo la embajada de los EAU en ese país y el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU, y contar con una traducción jurídica al árabe, así que empieza por él.
- El título de propiedad o, cuando corresponda, el certificado Oqood
- Copias del pasaporte y del Emirates ID del donante y del beneficiario
- Un certificado de nacimiento, en el caso de padres e hijos, o un certificado de matrimonio, en el caso de cónyuges
- Documentos de la empresa, como la licencia comercial y la escritura de constitución, si la donación es a una empresa o de una empresa
- Un certificado de valoración del DLD
- El certificado de no objeción (NOC) de la promotora y, si corresponde, la carta de liberación del banco
- Un poder notarizado para cualquier parte que no vaya a asistir
Cómo funciona la transferencia
Las transferencias por donación se tramitan en una oficina Trustee del DLD y no solo entre las partes. La cita en sí es breve una vez que todo está listo, pero el proceso completo suele llevar varias semanas por la legalización de los documentos y la documentación de la promotora.
- Paga las cuotas de servicio pendientes y pide el NOC a la promotora
- Obtén la valoración, a través del servicio en línea del DLD para pisos y villas o en un centro Trustee para terrenos
- Reserva cita en la oficina Trustee, presenta el expediente y haz que lo revisen
- Paga las tasas y firma, en persona o a través de tus representantes
- Recibe el nuevo título de propiedad a nombre del beneficiario
Cuánto cuesta una donación
El principal ahorro está en la tasa de registro del DLD: en una donación que cumple los requisitos, es un pequeño porcentaje del valor tasado, muy por debajo de la tasa que se cobra en una venta. Además, debes prever el cargo de la oficina Trustee, las tasas del título de propiedad y del plano del inmueble, y otros cargos menores por servicios gubernamentales. La traducción, la legalización y la notarización del poder son costes aparte y, como las tasas oficiales se revisan de vez en cuando, consulta las tarifas vigentes antes de presentar la solicitud.
El poder que necesitas si no puedes asistir
Normalmente se espera que ambas partes acudan a la oficina Trustee, así que un poder permite que una persona de confianza firme por la parte que esté en el extranjero o no esté disponible. No debe darse por hecho que un poder general cubre una donación, y un poder específico redactado para esta operación concreta es la vía más segura. Normalmente puede notarizarse a distancia, tanto para residentes como para no residentes, y uno de los progenitores puede otorgarlo tanto para donar un inmueble como para recibirlo en nombre de un hijo menor de edad.
- Identifica el inmueble exactamente como figura en el título de propiedad
- Indica el nombre del representante que actuará por ti
- Indica claramente que puede completar la transferencia por donación
- Haz que se notarice correctamente antes de la cita
Cómo podemos ayudarte
Podemos preparar un poder específico para la donación del inmueble, redactado para tu transferencia, y gestionar su notarización, también a distancia si vives en el extranjero. Si no tienes claro qué documentos necesita tu caso, estaremos encantados de comentarlo contigo.