Qué es el Ejari y para qué existe
Ejari, una palabra árabe que significa aproximadamente «mi alquiler», es el sistema oficial que usa Dubái para registrar los arrendamientos. Lo gestiona la Agencia Reguladora del Sector Inmobiliario (RERA), que forma parte del Departamento de Tierras de Dubái, y se introdujo en 2007 en virtud de la Ley n.º 26 de ese año. Todos los arrendamientos privados del emirato deben registrarse en él con un modelo de contrato estándar aprobado por el gobierno. Como el alquiler y las condiciones acordadas constan en un registro oficial, los malentendidos entre arrendadores e inquilinos son mucho más fáciles de resolver.
Por qué debes registrarlo sin demora
El registro es una obligación legal, y no inscribir un arrendamiento en el sistema puede exponerte a sanciones y dificultar que hagas valer tus derechos más adelante. En la práctica, también te pedirán un certificado Ejari antes de dar de alta la electricidad y el agua, y para otros servicios en Dubái. Registrarlo poco después de firmar significa que el depósito, el alquiler y la duración del contrato constan desde el primer día, lo que te protege tanto si eres el propietario como el ocupante.
Quién puede registrar un arrendamiento
Para presentar la solicitud en línea, primero necesitas una cuenta en la plataforma oficial de Ejari o acceso a través de la app Dubai REST. El sistema solo acepta solicitudes de personas con una relación directa con el arrendamiento.
- El arrendador o una persona autorizada por él
- Una empresa de administración de inmuebles designada por el arrendador
- El inquilino o una persona autorizada por él
Documentos que debes preparar
Tener la documentación lista antes de empezar te ayuda a evitar solicitudes rechazadas o retrasadas. Comprueba que el contrato de arrendamiento esté firmado por ambas partes y recoja con claridad el alquiler, el depósito de garantía, la duración del arrendamiento y las responsabilidades de cada parte.
- El contrato de arrendamiento firmado
- El título de propiedad del inmueble
- Copias del pasaporte del arrendador y del inquilino
- Copias del Emirates ID del arrendador y del inquilino
- Un poder vigente si un representante presenta la solicitud en nombre de cualquiera de las partes
Cómo registrarlo a través de la app Dubai REST
Como inquilino, puedes completar todo el proceso desde el móvil, y el certificado aparece en la app una vez realizado el pago. El arrendador tiene que confirmar tu solicitud, así que avísale de que va a recibir una notificación. Si lo prefieres, también puedes presentar la solicitud en el sitio web de Ejari o en persona en un Centro Trustee de Servicios Inmobiliarios.
- Descarga la app Dubai REST e inicia sesión
- Abre Servicios, elige RERA y selecciona la opción para registrar un contrato Ejari
- Introduce los datos del arrendamiento y sube tus documentos
- Envía la solicitud y espera la aprobación del arrendador
- Paga la tasa de registro en la app
- Descarga tu certificado Ejari
Cómo funcionan las tasas
Lo que pagas depende del canal que uses. Presentar la solicitud a través de la app suele ser más barato que acudir a un centro Trustee, donde se añade el IVA al cargo por el servicio, y en ambos casos se cobran pequeñas tasas de conocimiento e innovación además de la tasa de registro principal. Como estos importes se revisan de vez en cuando, consulta las tasas vigentes en la app o con el Departamento de Tierras de Dubái antes de presentar la solicitud.
Los poderes para el Ejari vencen a los dos años
Si alguien registra un arrendamiento por ti, necesitará un poder y, desde mayo de 2019, el Departamento de Tierras de Dubái limita la validez de estos poderes a dos años. El plazo se cuenta desde la fecha en que se notarizó el documento y se aplica también a los poderes otorgados antes de que se introdujera la norma, así que un documento antiguo podría no servir ya. El objetivo es mantener actualizadas las autorizaciones y proteger a los propietarios, sobre todo a los arrendadores que viven fuera de los EAU.
- Revisa la fecha de notarización de cualquier poder para el Ejari que ya tengas
- Tramita un nuevo poder antes de que se cumpla el límite de dos años
- Si estás en el extranjero y no puedes viajar, puedes firmar un poder en tu país de residencia y legalizarlo para su uso en los EAU
Cómo podemos ayudarte
Si quieres que un agente, un familiar o un administrador de inmuebles se ocupe de tu registro Ejari, podemos redactar el poder y gestionar su notarización. También podemos guiarte en el proceso si vas a firmar desde fuera de los EAU.