Auch ein Geschäft in der Familie muss registriert werden
Eltern möchten ein Zuhause oft an ihre Kinder weitergeben, und Paare ordnen manchmal neu, wem was gehört. Wie eng die Beziehung auch ist: Das Eigentum ändert sich in Dubai erst, wenn das Dubai Land Department das Geschäft erfasst und eine neue Eigentumsurkunde ausstellt. Eine private Vereinbarung in der Familie oder eine unterschriebene Verzichtserklärung allein macht niemanden zum rechtlichen Eigentümer. Die eigentliche Frage lautet also, welcher offizielle Weg zu Ihrer Situation passt.
Den richtigen Weg wählen
Für jeden Weg gelten eigene Voraussetzungen, Unterlagen und Kosten. Entscheiden Sie sich daher, bevor Sie Unterlagen zusammenstellen. Die Wahl des falschen Wegs ist ein häufiger Grund für Verzögerungen oder einen abgelehnten Antrag.
- Schenkung: Das Eigentum geht ohne Zahlung über, und die ermäßigte Schenkungsgebühr gilt nur zwischen Ehepartnern, Eltern und Kindern oder zwischen einem Eigentümer und seinem hundertprozentigen Unternehmen
- Verkauf: eine Übertragung gegen einen Preis, die zwischen zwei beliebigen Personen möglich ist, auch zwischen Brüdern, Schwestern und anderen Verwandten, die den Weg der Schenkung nicht nutzen können
- Erbschaft: Die Erben werden nach dem Tod des Eigentümers eingetragen, sobald die rechtlichen Schritte der Erbfolge abgeschlossen sind
Einen Namen in der Eigentumsurkunde hinzufügen oder streichen
Eine Änderung der Namen in einer Eigentumsurkunde gilt als Übertragung eines Anteils, nicht als einfache Korrektur. Zwischen Ehepartnern oder zwischen Elternteil und Kind bedeutet das Hinzufügen einer Person in der Regel, dass der Eigentümer ihr einen Teil der Immobilie schenkt, und das Streichen eines Namens, dass diese Person ihren Anteil zurückschenkt. Zwischen allen anderen muss der Anteil im Rahmen eines förmlichen Kaufgeschäfts verkauft werden. Da ein früherer Ehemann oder eine frühere Ehefrau hierfür möglicherweise nicht mehr als Ehepartner gilt, prüfen Sie nach einer Scheidung, welcher Weg anwendbar ist. Bei einem Verkauf muss der Preis auf eine Weise beglichen werden, die das Trustee Office akzeptiert.
- Ein Bankscheck (Manager’s Cheque) in Dirham, für den beide Seiten Bankkonten in den VAE benötigen
- Eine Auslandsüberweisung, gestützt durch eine notariell beglaubigte Bestätigung des Verkäufers über den Zahlungseingang
- Eine Treuhandlösung (Escrow), bei der ein Dritter das Geld verwahrt, bis beide Seiten ihre Pflichten erfüllt haben
Geerbte Immobilien zwischen Erben
Für Erbschaften gilt ein eigener Weg. Die Erben beschaffen zunächst ein amtliches Dokument, das sie als Erben ausweist und den Anteil jedes Einzelnen festhält, und reichen es zusammen mit der Eigentumsurkunde ein, damit die Immobilie eingetragen werden kann. Sie können sie gemeinsam im Verhältnis ihrer Anteile behalten oder vereinbaren, dass ein Erbe sie im Wege einer Teilung, einer Abtretung oder eines Verkaufs untereinander übernimmt. Es ist ratsam, die Eintragung abzuschließen, bevor jemand versucht, seinen Teil zu verkaufen oder zu verschenken, und die Erben können einen von ihnen bestimmen, der die Schritte auf Grundlage einer gültigen Vollmacht übernimmt.
Die Übertragung Schritt für Schritt
Unabhängig vom Weg folgt eine Übertragung in Dubai meist derselben grundlegenden Reihenfolge. Sobald die Akte vollständig ist, kann die Registrierung selbst schnell gehen, während Schenkungen und Erbfälle wegen zusätzlicher Prüfungen oft länger dauern.
- Klären Sie, ob es sich um eine Schenkung, einen Verkauf oder einen Erbfall handelt
- Prüfen Sie, ob für die Immobilie eine Eigentumsurkunde vorliegt und keine Hypothek, Streitigkeit oder Beschränkung die Übertragung blockiert
- Beantragen Sie beim Bauträger eine Unbedenklichkeitsbescheinigung, die bestätigt, dass die Servicegebühren bezahlt sind, und, falls vorhanden, auch beim Facility-Manager
- Reichen Sie den Antrag mit allen Unterlagen in einem Trustee Centre des DLD ein
- Zahlen Sie die Behörden- und Trustee-Gebühren
- Holen Sie die neue Eigentumsurkunde auf den Namen des neuen Eigentümers ab
Unterlagen und Kosten
Bei einem Verkauf fällt die reguläre Übertragungsgebühr des DLD an, bei einer anerkannten Schenkung eine deutlich niedrigere; Trustee-Gebühren und Gebühren für die Eigentumsurkunde gelten in beiden Fällen. Die Gebühren werden von Zeit zu Zeit angepasst. Prüfen Sie daher die aktuellen Sätze, bevor Sie beginnen, und vereinbaren Sie schriftlich, wer sie trägt, denn das regeln die Beteiligten in der Regel unter sich.
- Die originale Eigentumsurkunde
- Kopien von Reisepass und Emirates ID jeder Partei
- Bei einer Schenkung eine Heirats- oder Geburtsurkunde, beglaubigt und ins Arabische übersetzt, falls sie im Ausland ausgestellt wurde
- Bei einer Übertragung gegen einen Preis der Kaufvertrag
- Die NOC des Bauträgers und bei einem mit einer Hypothek belasteten Zuhause die Freigabe oder Zustimmung der Bank
- Eine notariell beglaubigte Vollmacht für jeden, der nicht anwesend sein wird
Wenn jemand nicht anwesend sein kann
Lebt ein Elternteil im Ausland oder kann ein Erbe nicht reisen, kann ein Vertreter die Übertragung auf Grundlage einer notariell beglaubigten Vollmacht abschließen. Das Dokument muss klar die Befugnis erteilen, über die Immobilie zu verfügen, das Eigentum auf den neuen Eigentümer zu übertragen und vor dem DLD zu unterschreiben, denn eine allgemeine Befugnis, die dies nicht enthält, ist ein häufiger Ablehnungsgrund. Achten Sie darauf, dass alle Namen und Angaben zur Immobilie mit der Eigentumsurkunde und den Ausweisdokumenten übereinstimmen, da schon kleine Abweichungen die gesamte Akte aufhalten können.
Wie wir Ihnen helfen können
Wir erstellen die Vollmacht, die Ihre Übertragung innerhalb der Familie erfordert – formuliert für eine Schenkung, einen Verkauf oder einen Erbfall –, und veranlassen ihre notarielle Beglaubigung. Wenn Sie unsicher sind, welcher Weg zu Ihnen passt, helfen wir Ihnen gerne bei der Entscheidung.