Was eine Immobilienschenkung in Dubai bedeutet
Mit einer Schenkung, vor Ort als Hiba bezeichnet, übertragen Sie ein Zuhause oder eine Einheit an eine andere Person, ohne dass ein Kaufpreis gezahlt wird. Der schenkende Eigentümer wird als Schenker bezeichnet, der Empfänger als Begünstigter, und die Schenkung wird erst rechtswirksam, wenn das Dubai Land Department sie registriert und eine neue Eigentumsurkunde ausstellt. Viele Eigentümer nutzen sie zur Nachlassplanung, denn Immobilien ohne registriertes Testament können ein langwieriges Gerichtsverfahren durchlaufen und nach gesetzlichen Standardregeln statt nach Ihren Wünschen aufgeteilt werden. Bedenken Sie, dass eine registrierte Schenkung endgültig ist und später nicht zurückgenommen werden kann.
Wer eine Schenkung erhalten kann
Informell können Sie eine Immobilie an jeden übergeben, doch das DLD behandelt eine Übertragung nur dann als Schenkung mit ermäßigter Gebühr, wenn zwischen den Beteiligten ein anerkanntes Verwandtschaftsverhältnis besteht. Alle, die nicht auf dieser Liste stehen, darunter Brüder, Schwestern, Enkel, Stiefkinder und andere Verwandte, würden stattdessen normalerweise den Weg einer regulären Verkaufsübertragung gehen.
- Ihr Ehemann oder Ihre Ehefrau
- Ihre Eltern
- Ihre Kinder, auch Minderjährige, die über einen für sie handelnden Elternteil empfangen können
- Ein Unternehmen, das sich vollständig in Ihrem Eigentum befindet, in beide Richtungen, und in manchen Fällen die Verwandten ersten Grades seines alleinigen Eigentümers
Prüfen, ob Ihre Immobilie infrage kommt
Mehrere Einschränkungen können eine Schenkung verhindern, bevor sie beginnt. Klären Sie daher jede davon frühzeitig mit der zuständigen Stelle. Die Regeln für Off-Plan-Einheiten, also noch im Bau befindliche Objekte, haben sich im Laufe der Zeit geändert. Fragen Sie deshalb den Bauträger und das DLD nach Ihrer Einheit, bevor Sie eine Schenkung einplanen.
- Am einfachsten ist eine fertiggestellte Immobilie mit unbelasteter Eigentumsurkunde
- Für ein mit einer Hypothek belastetes Zuhause ist die Zustimmung der Bank nötig; in der Regel bedeutet das, den Kredit zurückzuzahlen oder ihn auf einen Begünstigten zu übertragen, der die Kreditkriterien der Bank erfüllt
- Eine Immobilie kann nur einmal verschenkt werden; spätere Übertragungen werden als Verkäufe behandelt
- Dient die Einheit als Grundlage für ein Golden Visa für Investoren, müssen dieses Visum und die Visa der Angehörigen zuerst annulliert werden
- Der Bauträger muss bereit sein, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) auszustellen
Diese Unterlagen sollten Sie vorbereiten
Beim Nachweis des Verwandtschaftsverhältnisses kommt es am häufigsten zu Verzögerungen. Eine außerhalb der VAE ausgestellte Heirats- oder Geburtsurkunde muss im Ausstellungsland legalisiert, von der dortigen Botschaft der VAE und vom Außenministerium der VAE beglaubigt und juristisch ins Arabische übersetzt werden. Kümmern Sie sich daher zuerst darum.
- Die Eigentumsurkunde oder gegebenenfalls die Oqood-Bescheinigung
- Kopien von Reisepass und Emirates ID von Schenker und Begünstigtem
- Eine Geburtsurkunde bei Eltern und Kind oder eine Heiratsurkunde bei Ehepartnern
- Unternehmensunterlagen wie Gewerbelizenz und Gesellschaftsvertrag bei einer Schenkung an oder durch ein Unternehmen
- Eine Bewertungsbescheinigung des DLD
- Die NOC des Bauträgers und gegebenenfalls die Freigabe der Bank
- Eine notariell beglaubigte Vollmacht für jede Partei, die nicht anwesend sein wird
So läuft die Übertragung ab
Schenkungsübertragungen werden in einem Trustee Office des DLD abgewickelt, nicht von den Beteiligten allein. Der Termin selbst ist kurz, sobald alles bereitliegt, doch das gesamte Verfahren dauert wegen der Beglaubigung von Dokumenten und der Unterlagen des Bauträgers oft mehrere Wochen.
- Begleichen Sie etwaige Servicegebühren und beantragen Sie die NOC beim Bauträger
- Lassen Sie die Bewertung erstellen, entweder über den Online-Service des DLD für Wohnungen und Villen oder in einem Trustee Centre für Grundstücke
- Buchen Sie das Trustee Office, reichen Sie die Akte ein und lassen Sie sie prüfen
- Zahlen Sie die Gebühren und unterschreiben Sie, persönlich oder über Ihre Vertreter
- Erhalten Sie die neue Eigentumsurkunde auf den Namen des Begünstigten
Was eine Schenkung kostet
Die größte Ersparnis liegt bei der Registrierungsgebühr des DLD: Bei einer anerkannten Schenkung beträgt sie einen kleinen Prozentsatz des ermittelten Werts und liegt weit unter der Gebühr bei einem Verkauf. Zusätzlich sollten Sie die Gebühr des Trustee Office, die Gebühren für Eigentumsurkunde und Lageplan sowie kleinere behördliche Servicegebühren einplanen. Übersetzung, Beglaubigung und notarielle Beglaubigung der Vollmacht kosten jeweils extra. Da die amtlichen Gebühren von Zeit zu Zeit angepasst werden, prüfen Sie vor der Einreichung die aktuelle Gebührenordnung.
Die Vollmacht, die Sie brauchen, wenn Sie nicht anwesend sein können
In der Regel wird von beiden Parteien erwartet, dass sie im Trustee Office erscheinen. Mit einer Vollmacht kann daher eine Vertrauensperson für die Seite unterschreiben, die im Ausland oder verhindert ist. Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Generalvollmacht eine Schenkung abdeckt; eine eigens für dieses eine Geschäft verfasste Spezialvollmacht ist der sicherere Weg. Sie kann in der Regel per Fernverfahren notariell beglaubigt werden, für Einwohner wie für Nicht-Einwohner, und ein Elternteil kann eine solche Vollmacht sowohl erteilen, um eine Immobilie zu verschenken, als auch, um sie für ein minderjähriges Kind entgegenzunehmen.
- Bezeichnen Sie die Immobilie genau so, wie sie in der Eigentumsurkunde aufgeführt ist
- Benennen Sie den Vertreter, der für Sie handeln wird
- Halten Sie klar fest, dass er die Schenkungsübertragung abschließen darf
- Lassen Sie die Vollmacht vor dem Termin ordnungsgemäß notariell beglaubigen
Wie wir Ihnen helfen können
Wir erstellen eine Spezialvollmacht für die Immobilienschenkung, die auf Ihre Übertragung zugeschnitten ist, und veranlassen ihre notarielle Beglaubigung – auch per Fernverfahren, wenn Sie im Ausland leben. Wenn Sie unsicher sind, welche Unterlagen Ihr Fall erfordert, besprechen wir das gerne mit Ihnen.