Die Tilgung des Kredits beendet das Verfahren nicht
Wenn eine Bank Ihr Auto oder Ihr Zuhause in Dubai finanziert, lässt sie ein Pfandrecht an dem Vermögenswert eintragen – in der Fahrzeugakte bei der RTA oder in der Eigentumsurkunde der Immobilie beim Dubai Land Department. Mit der letzten Rate ist Ihre Schuld getilgt, doch das Pfandrecht bleibt bestehen, bis die Bank es förmlich freigibt. Solange es besteht, können Sie den Vermögenswert nicht frei verkaufen, verschenken oder übertragen, und Ihr Fahrzeugschein oder Ihre Eigentumsurkunde nennt weiterhin den Kreditgeber.
Fahrzeugpfand bei der RTA löschen lassen
Bei Fahrzeugen erfolgt die Freigabe inzwischen fast vollständig elektronisch, denn Banken und Finanzierungsgesellschaften sind direkt an das System der RTA angebunden, und es wird keine Bescheinigung auf Papier mehr ausgestellt. Sobald Ihr Restbetrag vollständig bezahlt ist, läuft der Antrag über Ihre Bank, und die RTA teilt Ihnen per SMS und E-Mail mit, wenn das Pfandrecht aufgehoben wurde.
- Fordern Sie bei Ihrer Bank den Ablösebetrag an und zahlen Sie den Restbetrag vollständig
- Bitten Sie die Bank über ihre App, ihre Website oder in einer Filiale, das Fahrzeug freizugeben
- Warten Sie auf die Bestätigung der RTA per SMS und E-Mail
- Prüfen Sie den Fahrzeugstatus online, um sicherzugehen, dass es nicht mehr als belastet geführt wird
Praktische Hinweise für Fahrzeugeigentümer
In der Regel brauchen Sie nur Ihre Emirates ID, die Mulkiya und einen Nachweis, dass der Kredit abgeschlossen ist, bei einem Firmenwagen zusätzlich die Gewerbelizenz des Unternehmens. Bei der RTA ist die Freigabe normalerweise kostenlos, Ihre Bank kann jedoch eine eigene Bearbeitungsgebühr verlangen – fragen Sie daher vorher nach. Die Freigabereferenz ist nur kurz gültig, handeln Sie also zügig. Tut sich innerhalb einiger Werktage nichts, haken Sie bei der Bank nach, denn dort entstehen die meisten Verzögerungen. Ihre Bank kann Ihnen für Ihre Unterlagen außerdem eine Bestätigung ausstellen, dass keine Verbindlichkeiten mehr bestehen.
Hypothek beim DLD löschen lassen
Bei Immobilien ist das Ziel eine neue Eigentumsurkunde ohne Hypothekenvermerk. Das Verfahren beginnt bei Ihrer Bank und endet beim Land Department, wo die Löschung online durch die Bank oder in einem Real Estate Registration Trustee Centre eingereicht wird.
- Fordern Sie bei der Bank ein Schreiben über die Restschuld (Liability Letter) an, das den genauen Restbetrag und etwaige Ablösegebühren ausweist
- Zahlen Sie den vollen Betrag, bevor dieses Schreiben abläuft
- Holen Sie das schriftliche Freigabeschreiben und Ihre originale Eigentumsurkunde ab – verlassen Sie sich nie auf eine mündliche Bestätigung
- Lassen Sie die Löschung von der Bank online einreichen oder reichen Sie sie persönlich mit dem Schreiben und Ihrer Emirates ID ein
- Erhalten Sie die aktualisierte Eigentumsurkunde auf Ihren Namen, frei vom Anspruch der Bank
Gebühren und der Weg über das Trustee Centre
Für die Löschung der Hypothek und die Ausstellung der neuen Eigentumsurkunde fallen Behördengebühren an, bei einer Löschung in Verbindung mit einem Verkauf kommen weitere Kosten hinzu. Diese Gebühren werden in der Regel nicht von der Bank finanziert; planen Sie also ein, sie im Voraus zu zahlen. Banken können zudem eine Gebühr für die vorzeitige Ablösung verlangen, die nach den Vorschriften der Zentralbank gedeckelt ist. Lassen Sie sich den Betrag daher vor der Ablösung schriftlich bestätigen. Eine Löschung, die mit einem anderen Verfahren verbunden ist, etwa einem Verkauf oder einem Nießbrauch, einer vorläufigen Hypothek oder einer Portfoliohypothek, muss persönlich in einem Trustee Centre statt online eingereicht werden. Prüfen Sie die aktuellen Gebühren und Anforderungen beim Land Department, bevor Sie beginnen.
Vor der Löschung verkaufen oder umfinanzieren
Sie können ein finanziertes Auto oder eine finanzierte Immobilie trotzdem verkaufen, doch die Löschung muss dann Teil des Geschäfts sein, denn weder die RTA noch das Land Department überträgt das Eigentum, solange ein Pfandrecht besteht. Die Reihenfolge der Schritte schützt beide Seiten, und bei einem Immobilienverkauf trägt in der Regel der Verkäufer die Löschungsgebühr.
- Auto: Schließen Sie die Freigabe entweder ab, bevor Sie es zum Verkauf anbieten, oder lassen Sie den Käufer Ihren Kredit direkt bei der Bank ablösen
- Immobilie: Mit dem Geld des Käufers wird Ihr Kredit abgelöst, die Bank stellt ihr Freigabeschreiben aus, und Löschung und Übertragung werden gemeinsam in einem Trustee Centre abgeschlossen
- Käufer einer Immobilie sind dadurch geschützt, dass die Einheit vor der Ablösung für sie gesperrt wird
- Umfinanzierung: Das Pfandrecht Ihres bisherigen Kreditgebers wird gelöscht und das des neuen Kreditgebers in einer koordinierten Übergabe eingetragen
Die Löschung aus dem Ausland abwickeln
Wenn Sie außerhalb der VAE leben, können Sie einer Vertrauensperson eine Vollmacht erteilen, damit sie die Schritte bei der Bank, der RTA oder dem Trustee Centre übernimmt, Ihre neue Eigentumsurkunde abholt und einen anschließenden Verkauf abwickelt. Das Dokument muss die Löschung des Pfandrechts und den konkreten Vermögenswert klar abdecken, statt eine vage allgemeine Befugnis zu erteilen. Eine im Ausland unterzeichnete Vollmacht muss in der Regel notariell beglaubigt und anschließend amtlich beglaubigt werden, bevor Behörden in den VAE sie akzeptieren, und für Immobilienangelegenheiten ist meist eine arabische oder zweisprachige Fassung erforderlich.
Wie wir Ihnen helfen können
Wir entwerfen eine Vollmacht für die Löschung des Pfandrechts an Ihrem Fahrzeug oder Ihrer Immobilie und begleiten Sie durch die notarielle und amtliche Beglaubigung. Eine Person Ihres Vertrauens kann das Verfahren dann in Dubai für Sie abschließen.