家庭内部的交易同样需要登记
父母常常希望将住宅传给子女，夫妻有时也会重新安排各自名下的财产。无论关系多么亲近，在迪拜，只有迪拜土地局记录该交易并签发新产权证后，所有权才会发生变更。私下的家庭协议，或仅凭一份签署的放弃声明，都不能使任何人成为法定所有人，因此真正的问题在于哪一条官方途径适合您的情况。
选择正确的途径
每条途径都有各自的条件、文件和费用，因此请在准备文件之前先确定。选错途径是导致延误或申请被拒的常见原因。
- 赠与：所有权无偿转移，较低的赠与费用仅适用于配偶之间、父母与子女之间，或业主与其全资公司之间
- 出售：有价转让，适用于任何两人之间，包括无法使用赠与途径的兄弟、姐妹及其他亲属
- 继承：业主去世后，在完成法定继承程序后为继承人办理登记
在产权证上增加或删除姓名
变更产权证上的姓名被视为份额转让，而不是简单的修改。在配偶之间或父母与子女之间，增加某人通常意味着业主将部分房产赠与对方，删除某人的姓名则意味着此人将其份额赠还。在其他人之间，份额须通过正式的买卖交易出售；由于前夫或前妻在这方面可能不再被视为配偶，离婚后请核实适用哪条途径。如涉及出售，价款的支付方式必须为受托中心所接受。
- 迪拉姆银行本票，要求双方均持有阿联酋银行账户
- 国际汇款，并附卖方出具的经公证的收款确认书
- 第三方托管安排，由第三方保管款项，直至双方均履行各自义务
继承人之间的继承房产
继承有其自身的程序。继承人首先须取得一份官方文件，确认继承人身份及各自所占份额，然后将其连同产权证一并提交，以便为房产办理登记。继承人可以按各自份额共同持有房产，也可以约定由其中一名继承人通过分割、转让或彼此之间的买卖取得房产。明智的做法是在任何人试图出售或赠与其份额之前先完成登记；继承人也可以依据一份有效的委托书，指定其中一人办理各项手续。
转让流程分步说明
无论选择哪条途径，迪拜的房产转让通常都遵循相同的基本顺序。文件齐全后，登记本身可以很快完成，而赠与和继承案件由于需要额外审核，往往耗时更长。
- 确定该转让属于赠与、出售还是继承
- 确认房产持有产权证，且没有抵押、纠纷或限制阻碍转让
- 向开发商申请无异议证明（NOC），确认服务费已付清；如有设施管理方，也须向其申请
- 携带全部文件，在迪拜土地局受托中心提交申请
- 缴纳政府费用及受托中心费用
- 领取以新业主名义签发的新产权证
文件与费用
出售须缴纳迪拜土地局的标准过户费，而符合条件的赠与费用则低得多，两种情况都须缴纳受托中心费用和产权证费用。收费会不时调整，因此请在开始前核实现行费率，并以书面形式约定由谁支付，因为这通常由双方自行商定。
- 产权证原件
- 每一方的护照及阿联酋身份证复印件
- 赠与须提供结婚证书或出生证明，如在境外签发，须经认证并译成阿拉伯文
- 有价转让须提供买卖协议
- 开发商出具的无异议证明（NOC）；如为有抵押的住房，还需银行结清证明或批准
- 任何不到场的人须提供经公证的委托书
如果有人无法到场
当父母一方居住在境外或某位继承人无法前来时，代表可以依据经公证的委托书完成转让。文件必须明确授权其处置该房产、将所有权转给新业主并在迪拜土地局面前签字，因为遗漏这些内容的笼统授权是常见的被拒原因。请确保每个姓名和房产信息都与产权证及身份证件一致，因为细小的不一致也可能使整份文件停滞不前。
我们如何为您提供帮助
我们可以为您的家庭房产转让准备所需的委托书并安排公证，措辞适用于赠与、出售或继承等情形。如果您不确定哪条途径适合您，我们乐意帮您一起梳理。