迪拜的房产赠与是什么意思
赠与在当地称为 Hiba，是指在不涉及任何价款的情况下，将一处住宅或单元交给他人。作出赠与的业主称为赠与人，接受赠与的一方称为受赠人；只有在迪拜土地局登记该赠与并签发新产权证后，赠与才产生法律效力。许多业主将其作为遗产传承的工具，因为没有经登记遗嘱的房产可能要经过漫长的法院程序，并按默认规则而非您的意愿进行分配。请注意，经登记的赠与是终局性的，日后无法收回。
谁可以接受赠与
您可以以非正式方式将房产交给任何人，但只有当双方之间存在符合条件的关系时，迪拜土地局才会将该转让视为赠与，并适用较低的费用。不在以下范围内的任何人，包括兄弟、姐妹、孙子女、继子女及其他亲属，通常须改为通过标准的买卖过户办理。
- 您的丈夫或妻子
- 您的父母
- 您的子女，包括未成年子女，可由父母一方代为接受
- 由您全资拥有的公司（双向均可），在某些情况下也包括公司唯一所有人的一级亲属
确认您的房产符合条件
多项限制可能使赠与无从开始，因此请尽早与相关方逐一确认。期房单元的相关规定曾多次变化，因此在围绕赠与作出规划之前，请先就您的单元向开发商和迪拜土地局咨询。
- 产权证清晰的现房是最简单的情形
- 有抵押的住房须取得银行批准，通常意味着须还清贷款，或将贷款转至符合银行贷款条件的受赠人名下
- 一处房产只能赠与一次，此后的转让均视为出售
- 如果该单元用于支持投资者黄金签证，须先注销该签证及其受担保家属的签证
- 开发商须愿意出具无异议证明（NOC）
需要准备的文件
大多数延误都出在亲属关系证明上。在阿联酋境外签发的结婚证书或出生证明，须在签发国办理领事认证，经阿联酋驻当地使馆及阿联酋外交部认证，并办理具有法律效力的阿拉伯文翻译，因此请最先着手准备。
- 产权证，或在适用情况下提供 Oqood 证书
- 赠与人和受赠人双方的护照及阿联酋身份证复印件
- 父母与子女之间须提供出生证明，配偶之间须提供结婚证书
- 赠与公司时，须提供营业执照及公司章程大纲等公司文件
- 迪拜土地局估价证明
- 开发商出具的无异议证明（NOC），如适用还需银行结清证明
- 任何不到场的一方须提供经公证的委托书
过户如何办理
赠与过户须在迪拜土地局受托中心办理，而不能仅由双方自行完成。一切准备就绪后，预约办理本身用时很短，但由于文件认证和开发商手续的缘故，整个过程往往需要数周。
- 结清任何服务费，并向开发商申请无异议证明（NOC）
- 取得估价：公寓和别墅可通过迪拜土地局的在线服务办理，土地则须在受托中心办理
- 预约受托中心，提交文件并接受审核
- 缴纳费用并签字，可亲自办理，也可由您的代表办理
- 领取以受赠人名义签发的新产权证
赠与的费用
主要的节省来自迪拜土地局的登记费：对于符合条件的赠与，登记费仅为评估价值的一个很小比例，远低于出售时收取的费用。此外，您还应预留受托中心服务费、产权证及地块图费用，以及金额较小的政府服务费。翻译、认证及委托书公证的费用另计；由于官方收费会不时调整，请在提交前核实现行收费标准。
无法到场时所需的委托书
双方通常都需要前往受托中心，因此身在境外或无法到场的一方，可以通过委托书由其信任的人代为签字。不应想当然地认为一般委托书涵盖赠与事项，专为这一笔交易起草的特别委托书才是更稳妥的选择。无论是居民还是非居民，通常都可以远程办理该委托书的公证；父母一方还可以出具委托书，既用于赠与房产，也用于代未成年子女接受房产。
- 按照产权证上的记载准确写明房产信息
- 写明将代您办理的代表
- 明确写明其可以完成赠与过户
- 在预约前妥善办理公证
我们如何为您提供帮助
我们可以针对您的过户事宜，为您准备一份措辞恰当的房产赠与特别委托书，并安排公证；如您居住在境外，也可以远程办理。如果您不确定自己的情况需要哪些文件，我们乐意与您详细沟通。