还清贷款并不意味着流程结束
在迪拜，银行为您的车辆或住房提供融资时，会对该资产登记一项权利主张，记录在道路交通管理局（RTA）的车辆档案中，或记录在迪拜土地局所持有的房产产权证上。付清最后一期款项后，您的债务即告清偿，但在银行正式解除之前，这项权利主张依然存在。在此期间，您不能自由出售、赠与或转让该资产，您的车辆登记卡或产权证上也仍会列明贷款银行。
在道路交通管理局解除车辆抵押
车辆抵押的解除如今几乎完全以电子方式办理，因为银行和金融公司已与道路交通管理局系统直接连通，不再签发纸质证明。您全额还清余款后，由银行提交申请；抵押权解除后，道路交通管理局会通过短信和电子邮件通知您。
- 向银行索取结清金额，并全额还清余款
- 通过银行的手机应用、网站或前往网点，要求银行解除车辆抵押
- 等待道路交通管理局通过短信和电子邮件发出确认
- 在线查询车辆状态，确认其已不再显示为抵押状态
车主须知的实用要点
通常您只需提供阿联酋身份证、车辆登记卡（Mulkiya）及贷款已结清的证明；如为公司名下车辆，还需提供公司营业执照。道路交通管理局一方的抵押解除通常不收费，但您的银行可能收取自己的手续费，因此请在办理前询问清楚。解除参考号的有效期较短，请及时使用；如果几个工作日内仍无进展，请向银行跟进，因为大多数延误都出在银行一方。您的银行还可以出具一份无负债确认函，供您存档。
在迪拜土地局（DLD）解除房产抵押
对于房产而言，目标是取得一份不再带有抵押注记的新产权证。流程从您的银行开始，到土地局结束：抵押解除由银行在线提交，或在房地产登记受托中心（Trustee Centre）办理。
- 向银行索取负债证明信，写明确切余额及任何结清费用
- 在该证明信到期前还清全部款项
- 领取书面的抵押解除信及您的产权证原件，切勿仅凭口头确认
- 由银行在线提交解除申请，或携带解除信及您的阿联酋身份证亲自办理
- 领取更新后以您名义登记、且不再带有银行权利主张的产权证
费用及受托中心办理方式
解除抵押及签发新产权证均须缴纳政府费用，如抵押解除与出售一并办理，还会产生额外费用；这些费用一般不能由银行贷款支付，因此请做好预先支付的准备。银行还可能收取提前还款费，该费用受中央银行规定的上限约束，因此请在结清前以书面形式确认金额。如抵押解除与其他程序相关联，例如出售，或涉及用益权抵押、临时抵押或组合抵押，则须亲自前往受托中心办理，而不能在线办理。开始办理前，请向土地局核实现行费用和要求。
在解除抵押前出售或转贷
您仍然可以出售贷款购买的车辆或房产，但抵押解除必须作为交易的一部分完成，因为只要抵押权仍然存在，道路交通管理局和土地局都不会办理所有权过户。按正确顺序办理可以保护双方利益；在房产出售中，通常由卖方承担抵押解除费用。
- 车辆：在挂牌出售前完成抵押解除，或由买家直接向银行结清您的贷款
- 房产：由买家的资金结清您的贷款，银行出具解除信，随后在受托中心一并完成抵押解除和过户
- 房产买家可以在结清贷款前先将该单元锁定在自己名下，以保障自身权益
- 转贷：在一次协调完成的交接中，解除原贷款银行的权利主张，并登记新贷款银行的权利主张
身在境外时办理抵押解除
如果您居住在阿联酋境外，可以向一位信任的代表出具授权委托书，由其处理银行、道路交通管理局或受托中心的各个环节，领取您的新产权证，并办理随后的任何出售事宜。文件必须明确涵盖抵押解除及具体资产，而不能只是笼统的一般授权。在境外签署的委托书，通常须经公证并办理认证后，阿联酋主管机构才会接受；房产事务通常还要求提供阿拉伯文版本或双语版本。
我们如何为您提供帮助
我们可以为您的车辆或房产抵押解除起草授权委托书，并指导您完成公证和认证。之后，您信任的人即可在迪拜代您完成整个流程。