Ejari 是什么，为什么要设立
Ejari 是一个阿拉伯语词汇，大意为“我的租金”，是迪拜用于登记租约的官方系统。该系统由隶属于迪拜土地局的房地产监管局（RERA）运营，于 2007 年依据当年的第 26 号法律推出。该酋长国内的每一份私人租约，都须使用政府批准的标准合同格式在该系统中登记。由于约定的租金和条款均记录在官方档案中，房东与租户之间的误解也就更容易化解。
为什么应尽快办理登记
登记是一项法律要求，未在系统中登记租约，可能使您面临处罚，并使您日后更难维护自身权利。在实际中，开通水电之前，以及在迪拜办理其他多项服务时，您都会被要求出示 Ejari 证书。签约后尽快登记，意味着押金、租金和合同期限从第一天起就有记录可查，无论您是业主还是租住者，都能因此得到保护。
谁可以为租约办理登记
如需在线申请，您首先需要在官方 Ejari 平台上注册账户，或通过 Dubai REST 应用登录。系统只受理与该租约有直接关系的人士提交的申请。
- 房东，或经房东授权的人士
- 由房东委任的物业管理公司
- 租户，或经租户授权的人士
需要准备的文件
开始办理前备齐文件，有助于避免申请被拒或延误。请确认租赁合同已由双方签署，并清楚写明租金、保证金、租期以及各方的责任。
- 已签署的租赁合同
- 房产的产权证
- 房东和租户的护照复印件
- 房东和租户的阿联酋身份证复印件
- 如由代表为任何一方申请，须提供有效的授权委托书
通过 Dubai REST 应用办理登记
作为租户，您可以在手机上完成整个流程，付款成功后，证书即会显示在应用中。房东须确认您的申请，因此请提前告知对方将会收到通知。如果您愿意，也可以在 Ejari 网站上申请，或亲自前往房地产服务受托中心办理。
- 下载 Dubai REST 应用并登录
- 打开“服务”，选择 RERA，然后选择办理 Ejari 合同登记的选项
- 填写租约信息并上传您的文件
- 提交申请，等待房东批准
- 在应用内缴纳登记费
- 下载您的 Ejari 证书
费用如何计算
您支付的费用取决于所使用的办理渠道。通过应用申请通常比前往受托中心更便宜，因为受托中心会在服务费之外加收增值税；无论通过哪种渠道，主登记费之外都会另收小额的知识费和创新费。由于这些金额会不时调整，请在申请前通过应用或向迪拜土地局核实现行费用。
Ejari 授权委托书两年后失效
如果由他人代您办理租约登记，此人需要一份授权委托书；自 2019 年 5 月起，迪拜土地局已将这类委托书的有效期上限定为两年。该期限自文件公证之日起计算，也适用于该规定推出前出具的委托书，因此较早出具的文件可能已经无法使用。此举旨在确保授权保持最新，并保护业主，尤其是居住在阿联酋境外的房东。
- 查看您现有任何 Ejari 委托书上的公证日期
- 在两年期限届满前办理新的委托书
- 如果您身在境外且无法前来，可以在您的居住国签署委托书，并办理认证，以便在阿联酋使用
我们如何为您提供帮助
如果您希望由代理人、亲属或物业经理为您办理 Ejari 登记，我们可以为您起草授权委托书并安排公证。如果您在阿联酋境外签署，我们也可以指导您完成整个流程。