Aile içi bir işlemin de tescil edilmesi gerekir
Ebeveynler çoğu zaman evlerini çocuklarına devretmek ister; çiftler de bazen mülkiyeti aralarında yeniden düzenler. Yakınlık ne kadar güçlü olursa olsun, Dubai’de mülkiyet ancak Dubai Tapu Dairesi işlemi kayda geçirip yeni bir tapu senedi düzenlediğinde değişir. Aile içinde yapılan özel bir anlaşma ya da tek başına imzalanmış bir feragatname kimseyi yasal malik yapmaz; dolayısıyla asıl soru, durumunuza hangi resmi yolun uygun olduğudur.
Doğru yolu seçmek
Her yolun kendine özgü koşulları, belgeleri ve maliyetleri vardır; bu nedenle evrak toplamaya başlamadan önce karar verin. Yanlış yolu seçmek, gecikmelerin veya başvurunun reddedilmesinin yaygın nedenlerinden biridir.
- Hibe: mülkiyet herhangi bir ödeme yapılmadan geçer; indirimli hibe harcı yalnızca eşler, ebeveynler ve çocuklar arasında ya da mülk sahibi ile tamamen kendisine ait şirketi arasında uygulanır
- Satış: hibe yolunu kullanamayan erkek ve kız kardeşler ile diğer akrabalar dahil, herhangi iki kişi arasında bedel karşılığında yapılabilen devir
- Miras: mülk sahibinin vefatından sonra, yasal miras adımları tamamlandığında mirasçılar adına tescil
Tapu senedine isim eklemek veya senetten isim çıkarmak
Tapu senedindeki isimlerin değiştirilmesi basit bir düzeltme olarak değil, bir payın devri olarak değerlendirilir. Eşler arasında veya ebeveyn ile çocuk arasında birini eklemek genellikle mülk sahibinin mülkün bir kısmını o kişiye hibe etmesi, bir ismi çıkarmak ise o kişinin payını geri hibe etmesi anlamına gelir. Bunların dışındaki kişiler arasında payın resmi bir satış işlemiyle satılması gerekir; eski eş bu amaçla artık eş sayılmayabileceğinden, boşanmadan sonra hangi yolun geçerli olduğunu kontrol edin. Bir satış söz konusuysa bedelin, tescil yetkili ofisinin kabul ettiği bir yöntemle ödenmesi gerekir.
- Her iki tarafın da BAE’de banka hesabı olmasını gerektiren, dirhem cinsinden banka çeki (manager’s cheque)
- Satıcının ödemeyi aldığını teyit eden noter onaylı bir beyanla desteklenen uluslararası havale
- Her iki taraf da yükümlülüklerini yerine getirene kadar paranın üçüncü bir tarafça tutulduğu emanet hesabı (escrow) düzenlemesi
Mirasçılar arasında miras kalan mülk
Miras kendi yolunu izler. Mirasçılar önce kim olduklarını ve her birinin payını gösteren resmi bir belge alır, ardından mülkün tescil edilebilmesi için bu belgeyi tapu senediyle birlikte sunar. Mülkü payları oranında ortak olarak ellerinde tutabilir ya da aralarında yapacakları bir taksim, temlik veya satış yoluyla mülkün mirasçılardan birine geçmesi konusunda anlaşabilirler. Herhangi biri payını satmaya veya hibe etmeye çalışmadan önce tescili tamamlamak akıllıca olur; mirasçılar adımları yürütmesi için geçerli bir vekaletnameyle içlerinden birini atayabilir.
Adım adım devir süreci
Hangi yol seçilirse seçilsin, Dubai’deki bir devir genellikle aynı temel sırayı izler. Dosya eksiksiz olduğunda tescilin kendisi hızlı ilerleyebilir; hibe ve miras dosyaları ise ek kontroller nedeniyle çoğu zaman daha uzun sürer.
- Devrin hibe, satış veya miras dosyası olup olmadığına karar verin
- Mülkün tapu senedi olduğunu ve devri engelleyen bir ipotek, uyuşmazlık veya kısıtlama bulunmadığını kontrol edin
- Geliştirici firmadan ve varsa tesis yöneticisinden hizmet bedellerinin ödendiğini teyit eden bir itiraz yoktur belgesi (NOC) isteyin
- Başvuruyu tüm belgelerle birlikte bir DLD Tescil Yetkili Merkezi’ne yapın
- Resmi harçları ve tescil yetkili merkezi ücretlerini ödeyin
- Yeni malik adına düzenlenen yeni tapu senedini teslim alın
Belgeler ve maliyetler
Satışta standart DLD devir harcı alınırken uygun bir hibede çok daha düşük bir harç uygulanır; tescil yetkili merkezi ve tapu senedi ücretleri ise her iki durumda da ödenir. Harçlar zaman zaman güncellendiğinden başlamadan önce güncel tutarları kontrol edin; bunları kimin ödeyeceği genellikle taraflar arasında kararlaştırıldığından bu konuda yazılı olarak anlaşın.
- Tapu senedinin aslı
- Tüm tarafların pasaport ve Emirates ID fotokopileri
- Hibe için evlilik veya doğum belgesi; yurt dışında düzenlendiyse tasdik edilmiş ve Arapçaya çevrilmiş olarak
- Bedel karşılığında yapılan devirlerde satış sözleşmesi
- Geliştirici firmanın NOC belgesi ve ipotekli bir ev için bankanın borç kapama yazısı veya onayı
- Hazır bulunmayacak kişiler için noter onaylı vekaletname
Biri katılamıyorsa
Ebeveynlerden biri yurt dışında yaşıyorsa veya bir mirasçı seyahat edemiyorsa, noter onaylı bir vekaletnameyle bir temsilci devri tamamlayabilir. Belge; mülk üzerinde işlem yapma, mülkiyeti yeni malike devretme ve DLD önünde imza atma yetkisini açıkça vermelidir; çünkü bunu içermeyen genel bir yetki sık karşılaşılan bir ret nedenidir. Küçük uyumsuzluklar tüm dosyayı durdurabileceğinden her ismin ve mülk bilgisinin tapu senedi ve kimlik belgeleriyle birebir uyuştuğundan emin olun.
Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Aile içi devriniz için gereken vekaletnameyi hibe, satış veya miras dosyasına uygun ifadelerle hazırlayabilir ve noter onayını ayarlayabiliriz. Size hangi yolun uygun olduğundan emin değilseniz bunu birlikte değerlendirmekten memnuniyet duyarız.