Dubai’de mülk hibesi ne anlama gelir?
Yerel olarak Hiba diye bilinen hibe, bir evin veya birimin herhangi bir bedel ödenmeden başka birine devredilmesidir. Mülkü veren sahibe hibe eden, alan kişiye ise hibe alan denir; hibe ancak Dubai Tapu Dairesi devri tescil edip yeni bir tapu senedi düzenlediğinde hukuki sonuç doğurur. Pek çok mülk sahibi hibeyi bir miras planlama aracı olarak kullanır; çünkü tescilli bir vasiyetname olmadan bırakılan mülk uzun bir mahkeme sürecinden geçebilir ve sizin isteklerinize göre değil, varsayılan kurallara göre paylaştırılabilir. Tescil edilen bir hibenin kesin olduğunu ve daha sonra geri alınamayacağını unutmayın.
Kimlere hibe yapılabilir?
Gayriresmi olarak mülkü herkese verebilirsiniz; ancak DLD bir devri, indirimli harcıyla birlikte, yalnızca taraflar arasında belirli bir yakınlık ilişkisi varsa hibe olarak kabul eder. Erkek ve kız kardeşler, torunlar, üvey çocuklar ve diğer akrabalar dahil bu listenin dışında kalan herkes için devir normalde standart satış yoluyla yapılır.
- Eşiniz
- Anne ve babanız
- Reşit olmayanlar dahil çocuklarınız; reşit olmayan çocuklar adına ebeveynlerinden biri işlem yapabilir
- Tamamen size ait bir şirket (her iki yönde de) ve bazı durumlarda şirketin tek sahibinin birinci derece akrabaları
Mülkünüzün uygun olup olmadığını kontrol edin
Bazı kısıtlamalar hibeyi daha başlamadan durdurabilir; bu nedenle her birini ilgili tarafla erkenden teyit edin. Proje aşamasındaki (off-plan) birimlere ilişkin kurallar zaman içinde değiştiğinden, planlarınızı hibe üzerine kurmadan önce biriminiz hakkında geliştirici firmaya ve DLD’ye danışın.
- En basit durum, tapu senedi temiz olan hazır bir mülktür
- İpotekli bir ev için bankanın onayı gerekir; bu da genellikle kredinin kapatılması ya da kredinin, bankanın kredi kriterlerini karşılayan hibe alana devredilmesi anlamına gelir
- Bir mülk yalnızca bir kez hibe edilebilir; sonraki devirler satış olarak değerlendirilir
- Birim bir yatırımcı Altın Vizesine dayanak oluşturuyorsa önce bu vizenin ve vizeye bağlı kişilerin vizelerinin iptal edilmesi gerekir
- Geliştirici firmanın itiraz yoktur belgesi (NOC) düzenlemeye razı olması gerekir
Hazırlamanız gereken belgeler
Gecikmelerin çoğu yakınlık ilişkisini kanıtlama aşamasında yaşanır. BAE dışında düzenlenmiş bir evlilik veya doğum belgesinin düzenlendiği ülkede onaylatılması, oradaki BAE büyükelçiliği ve BAE Dışişleri Bakanlığı tarafından tasdik edilmesi ve Arapçaya hukuki tercümesinin yapılması gerekir; bu nedenle işe bu belgeyle başlayın.
- Tapu senedi veya ilgiliyse Oqood belgesi
- Hibe eden ve hibe alanın pasaport ve Emirates ID fotokopileri
- Ebeveyn ve çocuk için doğum belgesi, eşler için evlilik belgesi
- Şirkete yapılan hibelerde ticari lisans ve kuruluş sözleşmesi gibi şirket belgeleri
- DLD değerleme belgesi
- Geliştirici firmanın NOC belgesi ve ilgiliyse bankanın borç kapama yazısı
- Hazır bulunmayacak taraflar için noter onaylı vekaletname
Devir nasıl yapılır?
Hibe yoluyla devirler tarafların kendi aralarında değil, bir DLD tescil yetkili ofisinde yapılır. Her şey hazır olduğunda randevunun kendisi kısa sürer; ancak belge tasdiki ve geliştirici firmanın evrak işleri nedeniyle sürecin tamamı çoğu zaman birkaç hafta alır.
- Varsa hizmet bedellerini ödeyin ve geliştirici firmadan NOC isteyin
- Daire ve villalar için DLD’nin online hizmeti üzerinden, arsalar için ise bir Tescil Yetkili Merkezi’nde değerleme yaptırın
- Tescil yetkili ofisinden randevu alın, dosyayı sunun ve kontrol ettirin
- Harçları ödeyin ve bizzat ya da temsilcileriniz aracılığıyla imzalayın
- Hibe alan adına düzenlenen yeni tapu senedini teslim alın
Hibenin maliyeti
Asıl tasarruf DLD tescil harcındadır: Uygun bir hibede bu harç, takdir edilen değerin küçük bir yüzdesidir ve satışta alınan harcın çok altındadır. Bunun yanı sıra tescil yetkili ofisi ücreti, tapu senedi ve vaziyet planı ücretleri ile daha küçük resmi hizmet bedelleri için de bütçe ayırmalısınız. Tercüme, tasdik ve vekaletnamenin noter onayı ayrı maliyetlerdir; resmi harçlar zaman zaman güncellendiğinden başvurmadan önce güncel tarifeyi kontrol edin.
Katılamıyorsanız ihtiyacınız olan vekaletname
Normalde her iki tarafın da tescil yetkili ofisinde hazır bulunması beklenir; vekaletname, yurt dışında olan veya müsait olmayan taraf adına güvenilir bir kişinin imza atmasını sağlar. Genel vekaletnamenin hibeyi kapsadığı varsayılmamalıdır; bu tek işlem için yazılmış özel bir vekaletname daha güvenli bir yoldur. Bu vekaletname BAE’de ikamet edenler ve etmeyenler için genellikle uzaktan noter onayından geçirilebilir; bir ebeveyn de hem mülkü hibe etmek hem de reşit olmayan çocuğu adına hibeyi kabul etmek için vekaletname verebilir.
- Mülkü tapu senedinde göründüğü şekliyle tam olarak tanımlayın
- Sizin adınıza hareket edecek temsilcinin adını belirtin
- Temsilcinin hibe yoluyla devri tamamlayabileceğini açıkça yazın
- Vekaletnameyi randevudan önce usulüne uygun şekilde noter onayından geçirin
Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Devrinize uygun ifadelerle özel bir mülk hibesi vekaletnamesi hazırlayabilir ve yurt dışında yaşıyorsanız uzaktan da dahil olmak üzere noter onayını ayarlayabiliriz. Durumunuz için hangi belgelerin gerektiğinden emin değilseniz bunu sizinle memnuniyetle konuşuruz.