Krediyi kapatmak süreci bitirmez
Dubai’de bir banka aracınızı veya evinizi finanse ettiğinde, varlık üzerinde bir hak tescil ettirir; bu hak RTA’daki araç dosyasına ya da Dubai Tapu Dairesi’nde tutulan tapu senedine işlenir. Son taksiti ödediğinizde borcunuz kapanır; ancak banka bu hakkı resmi olarak kaldırana kadar kayıt yerinde kalır. Kayıt devam ettiği sürece varlığı serbestçe satamaz, bağışlayamaz veya devredemezsiniz; araç ruhsatınızda veya tapu senedinizde de krediyi veren banka görünmeye devam eder.
RTA’da araç rehnini kaldırmak
Araçlarda rehnin kaldırılması artık neredeyse tamamen elektronik olarak yapılır; çünkü bankalar ve finansman şirketleri doğrudan RTA sistemine bağlıdır ve kâğıt belge düzenlenmez. Bakiyeniz tamamen ödendiğinde talep bankanız aracılığıyla iletilir ve rehin kaldırıldığında RTA sizi kısa mesaj ve e-postayla bilgilendirir.
- Bankanızdan kapama tutarını öğrenin ve bakiyenin tamamını ödeyin
- Bankadan, mobil uygulaması, web sitesi veya şube ziyareti yoluyla aracın üzerindeki rehnin kaldırılmasını isteyin
- RTA’nın SMS ve e-postayla göndereceği teyidi bekleyin
- Aracın artık rehinli olarak görünmediğinden emin olmak için araç durumunu online olarak kontrol edin
Araç sahipleri için pratik bilgiler
Normalde yalnızca Emirates ID’nize, Mulkiya’ya ve kredinin kapandığını gösteren belgeye; şirkete ait bir araç için ise ayrıca şirketin ticari lisansına ihtiyacınız olur. Rehin kaldırma işleminin RTA tarafı genellikle ücretsizdir; ancak bankanız kendi işlem ücretini uygulayabilir, bu yüzden başlamadan önce sorun. Rehin kaldırma referansının geçerlilik süresi kısadır; bu nedenle gecikmeden işlem yapın. Birkaç iş günü içinde hiçbir gelişme olmazsa, gecikmelerin çoğu bankadan kaynaklandığı için bankayla iletişime geçin. Bankanız kayıtlarınız için borcu yoktur yazısı da düzenleyebilir.
DLD’de gayrimenkul ipoteğini kaldırmak
Gayrimenkulde amaç, ipotek şerhi bulunmayan yeni bir tapu senedi almaktır. Süreç bankanızla başlar ve Tapu Dairesi’nde sona erer; ipoteğin kaldırılması talebi banka tarafından online olarak ya da bir Gayrimenkul Tescil Yetkili Merkezi’nde (Real Estate Registration Trustee Centre) kaydedilir.
- Bankadan, kalan borcun tam tutarını ve varsa kapama ücretlerini gösteren bir borç durum yazısı isteyin
- Bu yazının geçerlilik süresi dolmadan tutarın tamamını ödeyin
- Yazılı ipotek fek yazısını ve tapu senedinizin aslını teslim alın; asla sözlü teyide güvenmeyin
- İpoteğin kaldırılması talebini bankanın online olarak kaydetmesini sağlayın ya da fek yazısı ve Emirates ID’nizle birlikte bizzat başvurun
- Bankanın hakkından arındırılmış, adınıza düzenlenmiş güncel tapu senedini teslim alın
Ücretler ve Tescil Yetkili Merkezi yolu
İpoteğin kaldırılması ve yeni tapu senedinin düzenlenmesi için resmi harçlar ödenir; ipoteğin kaldırılması bir satışla birlikte yapılıyorsa ek ücretler alınır. Bu ücretler genellikle banka tarafından finanse edilmediğinden peşin ödemeyi planlayın. Bankalar ayrıca Merkez Bankası kurallarıyla üst sınırı belirlenmiş bir erken kapama ücreti alabilir; bu nedenle krediyi kapatmadan önce tutarı yazılı olarak teyit edin. Satış ya da intifa hakkı, geçici ipotek veya portföy ipoteği gibi başka bir işlemle bağlantılı ipotek kaldırma talepleri online olarak değil, bir Tescil Yetkili Merkezi’nde yüz yüze kaydedilmelidir. Başlamadan önce güncel ücretleri ve gereklilikleri Tapu Dairesi’nden kontrol edin.
Rehin veya ipotek kaldırılmadan önce satış ya da yeniden finansman
Krediyle alınmış bir aracı veya mülkü yine de satabilirsiniz; ancak rehin veya ipotek varken ne RTA ne de Tapu Dairesi mülkiyeti devrettiğinden, kaldırma işleminin satışın bir parçası olarak yapılması gerekir. Adımların sırası her iki tarafı da korur; gayrimenkul satışlarında ipotek kaldırma ücretini genellikle satıcı karşılar.
- Araç: ya satışa çıkarmadan önce rehni kaldırtın ya da alıcının kredinizi doğrudan bankaya ödeyerek kapatmasına izin verin
- Gayrimenkul: alıcının ödemesiyle krediniz kapatılır, banka ipotek fek yazısını düzenler ve ipoteğin kaldırılması ile devir bir Tescil Yetkili Merkezi’nde birlikte tamamlanır
- Gayrimenkul alıcıları, kredi kapatılmadan önce mülkün kendi adlarına bloke edilmesiyle korunur
- Yeniden finansman: eski bankanızın hakkı kaldırılır ve yeni bankanın hakkı, koordineli tek bir devir işlemiyle tescil edilir
Yurt dışından rehin veya ipotek kaldırma işlemini tamamlamak
BAE dışında yaşıyorsanız güvendiğiniz bir temsilciye vekaletname vererek bankadaki, RTA’daki veya Tescil Yetkili Merkezi’ndeki adımları yürütmesini, yeni tapu senedinizi teslim almasını ve ardından yapılacak olası bir satışı gerçekleştirmesini sağlayabilirsiniz. Belge, muğlak bir genel yetki vermek yerine rehin veya ipotek kaldırma işlemini ve ilgili varlığı açıkça kapsamalıdır. Yurt dışında imzalanan bir vekaletnamenin BAE makamlarınca kabul edilmesi için normalde noter onayından geçmesi ve ardından tasdik edilmesi gerekir; gayrimenkul işlemlerinde de genellikle Arapça veya iki dilli bir metin istenir.
Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Aracınızın rehnini veya gayrimenkulünüzün ipoteğini kaldırmak için bir vekaletname hazırlayabilir ve noter onayı ile tasdik sürecinde size rehberlik edebiliriz. Ardından güvendiğiniz bir kişi süreci Dubai’de sizin adınıza tamamlayabilir.